7月一线城市房价普涨 上海环比涨幅回落0.5%

国家统计局日前发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中，房价环比6月份下跌的城市有29个，上涨的有31个，持平的有10个；同比去年7月下跌的城市有67个，上涨的有3个。

上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，比上月回落0.5个百分点；同比上涨3.6%，比上月上升3.4个百分点。进入8月，楼市迎来传统淡季，多家研究机构数据显示，8月前两周，上海房地产市场涨幅收窄，部分地区出现微跌，有所降温。

二手房降价者增多

根据中原地产研究咨询部的数据监测，8月上半月，上海住宅成交量环比7月有所回落，新建商品住宅成交面积环比下滑两成，成交均价环比下滑一成。近郊区域上周的挂牌价出现小幅下跌，其中青浦区的跌幅0.8%，松江区和奉贤区的跌幅分别为0.4%和0.2%。

相关门店经理表示，在外围近郊区域，伴随需求量的骤减和成交量的萎缩，不少置换型二手房房东为筹齐首付款，售房迫切，将房屋降价出售，降价成交的案例明显增多。

中原地产研究员孙黎表示，与7月相比，二手房市场淡季特征明显，这在近郊刚需区域尤为突出。一方面区域内新房比较集中，房源整体供应量相对充足，供求矛盾不明显，业主提价动力不足；另一方面，近期看房客户及成交量的骤减影响卖家心理预期，迫使他们调整心态，重新衡量自己的报价，部分业主为了在短期内完成置换或套现，售房迫切性更高，只能通过降价吸引买家，淡季行情下降价成交案例持续增多。

7月以来楼市涨幅收窄

事实上，尽管今年二季度以来，楼市成交量和价格持续走高，但进入七八月传统淡季，前期的涨幅逐步收窄，成交量和价格的上涨都进入“瓶颈期”。

在70个大中城市中，7月份房价同比上涨的3个城市为深圳、上海、北京，其中深圳同比24%房价涨幅继续领跑全国，上海排名其次。7月份，上海房价环比涨幅出现回落，市场人士指出，这表明连月来价格上涨的动力已有所减弱；　而同比上涨明显，主要因为去年同期基数较低。

上海链家研究总监陆骑麟表示，四大一线城市7月份的环比涨幅已全线收窄，由于此前价格上涨过于迅速，导致了目前房价已到了上涨的瓶颈期，未来涨幅可能会进一步缩窄。上周末，北京通州区出台“最严限购政策”，虽然是个别城市个别区域，但究其原因就是房价上涨过于快速，若接下来房价仍持续上涨，不排除其他地区效仿通州出台相应的调控政策。

贷款收紧影响有限

此前，上海部分银行相继提高二套房房贷门槛。业内人士认为，这对改善型买家、中高端市场或产生影响，成交量可能降低，但对楼市整体走势影响不大。

中原地产研究部经理卢文曦表示，今年由于前期房企销售出色，银行已完成了大量信贷指标，自然会在接下来的业务中“有所保留”。对市场来说，抬高二套房贷款门槛，对“刚需”、“首套房”而言，影响不大。

此外，近期人民币汇率调整，部分市场人士对楼市走势表示悲观。多家研究机构认为，由于外来资金在房地产投资中占比极小，且多持有商业地产，对住宅市场而言，影响不大。但易居研究院研究总监严跃进则认为，由于汇率调整，房地产增值保值的特质凸显，作为“避风港”，反而可能吸引资金回流。