上海二手房市场降温

上海二手房指数办公室今天发布月度市场报告。报告显示，2015年7月，上海二手房指数为3030点，比上月上升34点，环比上涨1.08%，涨幅较上月缩小1.06个百分点。同比延续第二个月为正。在二季度二手房市场量价爆发式上涨后，7月市场量减价缓。

报告显示，在过去的二季度，上海二手房市场成交井喷维持月均3.5万套以上高位。进入7月传统淡季，市场热度并未骤减，成交依然突破3万套。上海二手房指数办公室认为，随着二季度需求集中释放，市场气氛告别火爆呈现减速迹象。7月二手房市场特征表现为：一是新挂牌房源价格上涨趋缓，卖家跳价鲜见，对5%-10%的涨幅，买家接受度下降；二是股市大跌致不少买家计划生变；三是市场情绪由之前恐慌性抢购弥漫逐渐转为出手缓慢，带看量出现10%-20%的下降；四是供需不均衡，内外环出现分化，相比中环内，外环外刚需购买力下降，以置换为主的业主心态也发生转变，降价案例增多；五是少部分板块受一二手房价格倒挂或一手房集中推盘跑量影响，卖家挂牌居高不下导致客户分流去一手房市场。截至7月31日，全市二手住宅挂牌量为98543套，较上月上升6.6%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为26254套、54757套、17532套，较上月环比上升4.4%、6.3%、10.9%。相比上月，内环挂牌由负转正。

据观察，7月6日，上海市定向微调非沪籍住房限购，对上海楼市成交有一定利好。7月15日，上海市委书记韩正表示，上海房价已经很高，控制房价是调控楼市平稳健康发展的重要目标。7月20日，财政部部长楼继伟表示，今年加快房地产税立法并适时推进改革。这是近两年以来官方就房地产税进度问题正式表态。

报告显示，今年7月，上海传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨1.44%，涨幅较上月缩小1.20个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴整体上涨1.24%，涨幅较上月缩小1.07个百分点。

7月，市区涨幅较大的静安、黄浦、长宁分别上涨1.51%、1.46%、1.42%。中高端房源领跑市场成交，一手市场高端房纷纷入市，使得周边中高端二手房卖家看好市场。抽样调查，80后结婚生孩后的住房改善需求增多，房源500万左右成为刚需与首改客购房集中的价格区间。优质房源挂牌后多个客户看房，并能快速成交。千万以上的豪宅项目成交放大也同样明显。其中，股市震荡加剧下，部分客户套现转入楼市，千万级豪宅成为大资金青睐的避风港。由此，市区的中高端二手房成交表现优异。

上海二手房指数办公室分析认为，在此轮上涨周期中，7月二手房市场呈现价格涨幅收窄、成交回落的特征。一是7月进入楼市传统淡季，二是市场连续冲高下的回落。市场表现为分化行情，中外环间为分界线。另外由于股市大幅震荡，部分股民被套调整购房方案，对楼市成交造成一定影响。虽然挂牌量持续上升，但随着房价上涨抵消“330政策”的利好，前期需求大量释放，后续乏力，自然转为调整。目前一线城市中深圳出现的暴涨暴跌式行情在上海不会出现，这是由于人口、产业结构不同所决定的。展望后市，上海房价或呈现慢牛行情。