河南郑州楼市新政：弃经适房购商品房每平米补贴800元

5月21日，河南郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》（下称“《意见》”）规定，获得经济适用房资格的家庭，若自愿放弃购房资格转普通商品住房，则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴。

业内人士认为，这一政策对当地楼市明显利好。

早在2009年，郑州就出台过政策称，自愿放弃经适房购房资格转购普通商品房的家庭，90平方米以内部分可获得每平方米600元补贴。适用范围为市内5区，且购买的必须为商品住房，不适用二手房。如果市民购买的商品房超过90平方米，只补贴90平方米，最高为5.4万元。

与2009年相比，此次下发的《意见》将普通商品住房的补贴从600元提升至800元，涨幅达200元。

这个政策也是针对商品房市场的一个刺激信号，克尔瑞数据显示，郑州市商品房2013年成交79489套，2014年成交58327套。从2015年1月开始至5月下旬，郑州已经成交超过2万套。虽然2014年商品房交易数量减少，但是成交均价却在上升。2013年郑州成交均价为8300元/平米，2014年成交均价提高到8736元/平米，2015年1月开始至5月下旬的成交均价为8717元/平米。

“这样一个财政补贴的做法，体现了三个积极效应和目的。第一减轻了保障房供应的压力，从而使得部分购房者分流到了普通商品住宅领域，而不至于对郑州经适房市场造成拥堵式的申购现象。第二则是购房市场积极去库存的体现。对于郑州市场而言，虽然目前房地产市场的走势开始朝复苏态势转变，但也确实一些郊区市场的房源面临积压的风险。从这个角度看，此类房源后续势必需要积极去库存，通过财政补贴的方式能够促使部分购房困难户有能力购房。第三则是希望发挥杠杆效应，实现资金流通道的顺畅。”上海易居研究院研究员严跃进指出。

以一套90平方米均价9000元/平米的住房为例，按照每平方米800元的补贴，大概需要投入7.2万元。通过这样一个机制能够实现价值80万元的资产盘活，即助力房企回笼资金80万元。

中原地产数据显示，郑州今年供求比为1.2：1，库存还在累积。从3.30政策出台后，市场交易量也出现放量，4月新房交易面积为83.9万平方米，环比增加18.3%。

中原地产研究部高级经理卢文曦认为，从时间节点来看，当前市场正在逐步从低迷中恢复，政府希望通过提高刺激力度，来加快人们购买力的释放。

目前一线楼市房价环比均出现上涨，大部分二线楼市房价环比跌幅收缩。

卢文曦提到，城市之间分化还会延续，但并不意味二线以下城市一点机会都没有。现在还有改善型需求的支撑，包括政策对这部分需求有倾向，所以房企拿地时就要考虑中心区域的地块，而不是整个城市开发的新城。