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地产市场正不断走向理性

摘要：昨日，国家统计局公布了“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，4月，新房价格环比上涨的城市个数增加到18个，二手房价格环比上涨的城市增加到28个。

昨日，国家统计局公布了“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，4月，新房价格环比上涨的城市个数增加到18个，二手房价格环比上涨的城市增加到28个。看起来，房地产市场形势正出现了明显分化。

深圳和北京领涨全国房价，它们的二手房价格环比涨幅都超过2%，折成年率超过20%，比2013年房价“疯涨”时还高。新房价格环比上涨的城市基本上都在东部地区，东部一二线城市的房价基本上都环比上涨，而三四线城市基本上都环比下跌；中部地区6个省会城市涨跌互现，其余城市的新房价格全部环比下跌；西部地区的新房价格几乎是全部环比下跌。显然，房价走势呈现东部和中西部分化、一二线城市和三四线城市分化的特征。

为什么东部一二线城市的房价转跌为升？去年下半年以来，实施的一系列房地产政策是重要原因，但未必是主要原因。领涨的一线城市并没有取消限购。放松限贷及降低房贷首付比例，在一线城市的作用也不如三四线城市大，一线城市房价已经很高，首付降低会使月供压力大大增加。

在一些城市，房价走势在城市间分化的主要原因可能是贫富差距和地区分化。对于中等收入人群来说，一线城市的房价实在是太高了，即使去年以来房价有所下降，他们也买不起。但高收入人群的购买力非常强，他们主要考虑的不是能否承受，而是预期收益和资产配置。2013年房价涨幅太高，2014年不被看好，高收入群体将更多资产配置到了金融市场，这是股市从下半年开始大幅上涨的原因之一。而在金融市场大发展的过程中，高收入群体更有钱了，还有一部分人变成了“新贵”，这个群体的购买力进一步提高，在确认地方政府会不断刺激楼市之后，他们买房的热情又上来了，这可能也是近期股指徘徊不前的原因之一。中国高收入群体的购买力是比较强的。

这部分人群主要分布在一线城市，以及东部的一些二线城市，所以，东部一二线城市房价得到的支撑明显强于其他城市。而且，地区之间的分化在这两年也在扩大。在经济增速放缓中，受影响更大的是中西部地区，这使中西部地区与东部地区的差距难以缩小。四个自贸区都落在东部，更增强了高收入群体对东部得到发展的预期。比如，深圳房价率先反弹。

当然，一线城市的房价也难以就此开始大幅上涨，毕竟开发商库存压力和资金压力仍然较大，他们不能捂盘惜售，更可能选择优价促销的策略。因此，房价走势可能是在高位波动，暂时止跌回升，但也难以大幅上涨。对于这样的波动，中等收入群体目前只能观望。不过，比起以前，房价也正在这样一个过程中不断走向理性和成熟。

发布：2007-11-06 10:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

地产市场正不断走向理性

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