与顾云昌对话2015中国房地产趋势

中泰建设集团十二工程局局长刘子雄，天津市川正房地产开发有限公司副总经理刘磊出席活动并讲话。

活动现场，顾云昌对2015中国房地产走势进行了详尽的解读。

顾云昌：天津未来对土地的需求空间依旧很大

顾云昌认为，天津房地产市场发展速度较快，与此同时，土地市场发展也较为快速。土地价格与土地结构有着紧密联系，地处市中心，价格较高，越往外走价格越便宜。但是这两年天津的土地市场发展速度放缓，甚至出现了土地卖不出去的现象，特别是滨海一带，或是外围区域。但市中心的土地，以及外环线土地的价格还在不断上涨。

无论是天津，还是其他一线、二线城市的房价，地价仍然存在上升空间。天津在未来的京津冀协同发展中，对土地的需求，无论是住宅用地，产业用地还是商业用地，仍有很大的需求空间。

顾云昌：中国经济发展的新常态、新动力、新机遇

演讲中，顾云昌认为，新常态下中国经济的增长速度必然会放慢，中国现在正处于经济增速的换挡期，中国经济过去一直保持着10%的速度增长，如今从已从10%降至7%。

分析来看，经济增长有两个红利，第一个是人口红利，中国的人口结构影响了中国经济的发展。八十年代以后，中国的人口红利开始爆发，但是发展到今天，劳动力人口开始下降，中国进入老龄社会，人口红利逐渐减弱，因此发展的速度必然放慢。

第二是改革红利。中国加入了WTO世界贸易组织后，向世界开放,扩大市场。

新动力，在新常态情况下提出来的新动力，无非是从三个方面着手，第一，增加投资，投资增长保持一定的速度。第二，增加老百姓的消费，提高老百姓的消费水平，第三，使我们的出口贸易保持一定的增长速度。

一带一路，长江经济带和京津冀协同发展，是增加外贸出口，增加投资的三大战略，一带一路沿线有许多国家的基础设施非常落后，如果把基础设施任务承接过来，让商贸通过这样的途径能够发展起来，会是一个很好的投资空间。

中央提出的大众创业，万众创新。调整产业结构，使之产生许多新的产业，新的就业机会，这就是新动力，这些新动力能够发展起来，中国的经济增长就会保持一定的速度。

另外，新常态下，房地产开发企业转型、升级、创新是必然趋势。转型，使房地产更加符合市场的需求，不仅是盖住宅，而且是盖商业地产、旅游地产、产业地产、养老地产，提高经济效益。体制创新是指产品要升级，产品针对更强的改善型需求，首付款的调整，营业税的调整，都是在鼓励改善型需求进入市场。香缇花园，无论从环境、室内配置上都在往提高质量、产品升级方面努力。因为市场正进入一个比较成熟的阶段，成熟理性的消费促进了房地产行业的发展。

顾云昌：新政的提出是为了保持中国经济稳定增长

顾云昌认为，中央之所以提出“930”“330”的政策，第一点是因为要保持中国经济稳定增长，房地产必须要稳定增长，第二点当前形势下，房地产行业正在进步，这样一个买方市场有利于消费者。第三点中国的经济会保持稳定发展，百姓的收入随着经济发展会不断提高，房价也会保持一种稳中有升的态势。