改善型需求支撑二手房成交火热

改善型需求支撑二手房成交火热

“3·30”新政落地近一个月，北京二手房市场迅速升温。受政策和信贷叠加利好，许多购房人开始停止“观望”，加入买房大军。据机构数据显示，上周北京二手房成交量达4522套，为两年来最高值。记者在走访中发现，市场升温在消化房源的同时，也影响着卖方的预期，不少业主纷纷选择“涨价”。业内分析认为，面对这种情况，在政策对改善型需求支持不断加大的背景下，更多的改善型需求将会转战新房市场。

业主：涨价多少很纠结

记者在采访中了解到，目前二手房业主的“坐地涨价”现象并没有明显增多，大部分业主表现出的是犹豫不决。

在东三环外某中介机构，记者遇到一位挂牌卖房的业主，他坦言，自己在东三环外有一套面积98平方米的两居室，房龄10年，自去年底报价360万，鲜有问津。今年初改为350万之后，吸引了不少意向购房者。但是，自“330”新政后因营业税的降低，北京二手房整体成交有明显升温，成交均价也都在上涨，自己不涨有些吃亏，可是涨价之后又卖不出去，很纠结。

另有业主刘先生表示，他在通州梨园有一套面积97平方米的两居室，房本在今年下半年将满五年，目前报价230万，从本月开始每周末中介带来的看房人都不少，但都说要再考虑一下，短期内并未有成交意向。

多位接受采访的业主表示他们已提高了房源售价约3%，但并不急于成交，以观望市场走向。

购房者：可选房源空间加大

由于二手房营业税免征期限由原来的五年降至两年，释放了部分五年以内的房源，就买方而言，可选房源的空间加大了。

据置业顾问介绍，自四月以来到店咨询的多为改善型置业，且多为“卖一买一”的客户，二手房价格有小幅上涨，业主略有“惜售”行为。

尽管近期成交数据显示出二手房目前的火热程度和未来涨价的可能性，接受采访的多好个购房者仍表示， “目前来看，可选房源确实是加大了，而且一些新近挂出来的房源房龄在五年以内相对较短，有合适的我们也会去考虑下，多看看再决定”。

部分门店工作人员告诉记者，四月以来，到店咨询的客户和新增房源都出现了一定程度的增长，但大部分都是之前观望的客户选择在近期成交。“以前是刷朋友圈转发卖房信息，最近两周就顾着带客户看房子了，也没空刷朋友圈了。”一位置业顾问这样告诉记者。

市场：改善需求或转战新房市场

根据链家地产市场研究部统计，4月第四周北京市二手住宅共成交4522套，环比上升25.2%。本周网签量在上周基础上大幅增加，单周网签量达到自2013年3月份以来的最高水平。记者查询北京市住建委网站获悉，截至4月27日，北京市二手住宅网签量为13710套。其中，4月27日一天住宅成交量达1023套，而3月二手住宅网签量仅为11659套。截至目前，4月二手住宅网签量与上月相比，已上涨17.5%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，330新政当中，相比“二套商贷四成、二套公贷三成”这一首付成数的变化，影响更大的当属“营业税5改2”这一税费变化的规定。以一套符合条件的过户价格200万元的房屋为例，其直接能够节省11.2万元的营业税，购房成本的直接减少也直接刺激了需求的释放，使得二手市场成交回暖速度远远领先于新房市场。

在成交快速回暖的势头当中，卖方难免会出现提价现象，与此同时，新房市场由于面临较大的库存压力，近期价格快速上行的可能性较小，更多的项目会选择平价甚至低价推盘以争取此轮放松新增所释放的需求，加快去化，减少库存压力。高姗认为，部分“卖一买一”、“卖二买一”的二手业主在卖房套现后可能会选择购买新房，在下一阶段为新房市场的加速回暖贡献力量。业内人士预计，5月份新房市场的成交将延续4月的态势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾表示，对宏观楼市来说，随着宏观经济一系列“稳增长”政策的逐步发力，以及“930”、“330”、公积金新政、降息等多方面利好的叠加，二季度将成为“去库存”的一个关键时间段，楼市整体将“量增价稳”。