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造成大面积渗漏，有如下原因：
(一)设计原因
1、屋面整体刚度差、刚度不一，受力不均以及钢筋混凝土悬挑构件强度、刚度稳定性差时，会导致屋面板出现变形或位移，造成防水层开裂。
2、屋面坡度较小、排水线路过长以及水落口间距过大，致使排水不畅屋面积水，使柔性防水层加速老化，缩短使用年限，并导致渗漏。
3、建筑物基础设计不当，如未按规范设置变形缝等。当地基产生不均匀沉降、反复受到振动的影响或地震时，使屋面基层开裂。当裂缝大于卷材极限伸长值或卷材本身延伸率较低同时又与基层粘结牢固时，卷材随基层的开裂而开裂，引起渗漏。
4、对屋面上的一头（防水层收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（落水口、出入口、排气口）、四根（伸出屋面管道根，设备基础根、女儿墙根、烟囱根）等节点构造设计不当或未做详细交待，致使构造作法马虎，甚至未设附加防水层或附加层选材不当，造成这些部位渗漏。。
(二)材料原因
对于柔性屋面，由于选材不当，（如屋面使用不带保护层的聚氨酯涂膜作为防水层），偷工减料（如涂膜或卷材厚度较小，不符合有关规定）或使用假冒伪劣材料，使防水层过早老化开裂，引起渗漏；或选用的合成高分子卷材胶粘剂不配套，造成卷材搭接缝处张口翘边，引起渗漏等。
（三）施工原因
1、卷材防水层剥离，对于坡度较大的平面或立面防水层，防水层与基层剥离会引起渗漏。引起剥离的原因有：找平层施工质量差，起皮、起砂、基层清理不干净，有灰尘杂物、潮气或施工时粘合时间掌握不准，以及铺贴合成高分子卷材时拉伸过紧等。
2、防水层接缝开胶。其主要原因是搭接宽度不足、胶粘剂选用不当或涂刷不匀，搭接部位表面清理不干净、有灰尘或砂粒，粘合时空气未排净、辊压不实、热熔法施工时火候掌握不好等。
3、防水层破损。施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，防水层铺设后，在辊压或操作人员行走时就会顶破防水层，尤其对于厚度较小的卷材，操作人员穿硬底鞋也容易刺破防水层。
4、防水层收头翘边脱落。主要原因是收头处未加压条钉压、未用密封材料封口、立面卷材粘贴不牢、卷材收头端部铺贴时拉伸过紧，加上卷材后期收缩，使得收头翘边或脱落。
5、平行于屋脊进行卷材铺贴时，施工工艺不当，顺序颠倒，先铺高处后铺低处，造成雨雪水逆茬流入基层内，引起渗漏。
6、缺乏专业施工人员。因房屋结构复杂，所使用的防水材料种类较多，但施工人员未经培训和专业学习，不掌握材料的性能、施工工艺和操作规程等，施工质量达不到要求，引起防水层渗漏。
(四)管理原因
1、年久失修，许多屋面的天沟、水落口等处被树叶、泥土，垃圾等杂物堵塞，水不能及时排走；柔性防水层起鼓，屋顶、女儿墙及其他构筑物外饰面起壳开裂，未及时修补，导致构造节点破坏，渗漏情况加剧。
2、管理不善，使用不合理。在屋顶上任意堆放杂物、乱搭乱盖，在屋面上架设天线、广告牌等，不注意保护防水层，使防水层发生破坏引起渗漏。治理方法：当屋面出现大面积渗漏水，防水层基本丧失功能时，需对防水层进行全面翻修。
翻修的方法有两种：
1、将原卷材防水层全部铲除，修整找平层，达到表面无起砂、脱皮及裂缝，先做渗漏部位及防水细部构造的增强处理，然后按有关要求，重新铺贴卷材防水层。
2、在屋面荷载允许的条件下，保留原防水层，铲除破损部位，清理面层，必要时用水冲刷干净，待干燥后，局部进行修补、增强处理后，按有关要求重新铺贴卷材防水层。
附：涂膜防水屋面的治理维修方法与卷材屋面基本相同，只是用防水涂膜代替卷材。涂膜防水层维修时，厚度应达到有关规定要求；在施工时，两遍涂层相隔时间要以达到实干为准；在雨雪天及五级风以上的天气状况下不能进行涂膜维修施工。

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