建设工程竣工结算经验浅谈
工程竣工结算,不管建设方、审计方还是施工方都看得很重,这最终由具体做和对的造价人员去完成。根据多年积累的工程竣工结算的经验,谈点自己的看法。泛普软件-建筑工程项目管理系统
1.编制结算书。报竣工结算资料要齐全,条理清楚。结算书的编制要让人一看就可以与所有的竣工资料比如竣工图及各种变更对应起来。比如,我在编制结算书时,都是按竣工图整体编制一个结算书,然后把相关没法反映到竣工图上的变更及索赔事项,按相关单据按顺序单独编另一个变更结算书。这样你所有的结算数据就与依据对应上了。这一条很重要,因为你的结算书是要拿去让人审的。如果你编制的东西糊里糊涂说不清楚,那他就只好自己好好算一遍。泛普软件-建筑工程项目管理系统
这样的对应编制对自己也有好处。不但整洁,而且你可以详细对位分析所有的结算依据。有些依据有哪些问题,将来审计会怎样要求你,心里就都有了数。在报结算前,一定要与自己的项目经理充分沟通。要知道项目经理的心理价位,要跟他讲明结算有什么问题,哪些比较保险,哪些可能有问题,应该如何补强,又应该如何争取。一般来说,项目经理关于这些都心里底透底透,你只要一讲,他就明白怎么回事,应该怎样去公关或者需要怎样做,他会向你交底的。泛普软件-建筑工程项目管理系统
结算是一项硬碰硬的活,所以功力一定要深。不论项目经理在背后用了什么招,造价人员都得一对一地把这个事应付过去,所以要做好打硬仗的心理准备。项目经理博客
还有两点要说明的是,一是合同规定的审计期与保险期一样。如果有什么事,比如你补了一份资料,那这个审计期就会顺延,所以有经验的施工单位在结算时,到一定时间就会不提供资料而要求尽快完成结算。如果你一面催业主快结算,一边又按业主的要求提供这样那样的结算资料,那你完了,不定哪天才能结束呢。二是结算报告里是不含计算书的,包括钢筋翻样单。这个是自有权力,不能一齐交出去。泛普软件-建筑工程项目管理系统
2.甲方审计。结算资料报甲方后,甲方就会安排审计。有可能自己审,也可能委托审计公司审。对于施工单位来说,差别不大。审计公司从甲方拿到结算资料后,首先会给资料做一个基本判断,如果资料基本齐整,就直接进入下一步。如果资料不齐,审计单位会要求补充。当然这样的补充是对施工单位不利的。但这些资料是结算必须有的资料,施工单位无论如何都得配合,否则结算没法做。泛普软件-建筑工程项目管理系统
审计如果做得好,就会按结算资料自己算并做一份结算。但这种情况少,大家基本都是按结算书来审。这意味着结算书中的漏项几乎不会被补充(审计收费是核减核增同等收费,所以核增也有好处),所以你的结算一定要做到不漏项。泛普软件-建筑工程项目管理系统
3.审计对账。审计公司或甲方自己完成内部核算工作后,就要开始准备与施工单位对账了。一般来说,对账分三次的可能比较大。一是对工程量(含钢筋),这是最基础也是最烦的。结束后,三方签对账确认单,此后工程量事项的所有新发生事件不被接受。二是对结算书,即结算书开列项目及调整,各项费率的调整等。这块主要是围绕着结算书进行。相关调整按合同规定执行。没争议就签订确认单,有争议的话一般都保留。三是主材及各项变更索赔等。主材的调整在国内定额形式下最麻烦,有得谈了。变更与索赔一般都内含很多争议,是最难谈的地方。所以一般都放到最后。最终经过几轮谈判,所有结算应该落实的东西都落实了,应该暴露的问题都暴露了。这个时候审计一般都看甲乙双方的态度。审计这个时候会灵活引导双方去谈一个“一口价”,这样争议一揽子被解决,大家都轻松。谈成后,最终签订结算审核定案表,三方签字生效。项目管理论坛
在这样的审计过程中,审计单位会要求三方单位签订一系列的“审计会议纪要”及其他中间审计资料。这些都是有法律效力的东西,签收与签认,需要特别当心。甲乙双方都是如此。泛普软件-建筑工程项目管理系统
4.争议的解决。一般来说,结算都不会很轻松,最后都有些事情。如何解决这些争议,需要整个公司出面解决。一般来说,首先是在公司内部完善相关手续,如果不能解决,就汇报领导处理。泛普软件-建筑工程项目管理系统
造价人员这个时候要做的工作就是尽力把结算审计中产生的问题谈透,使之暴露出来。然后把确定下来的东西与争议的东西及时报告领导(项目经理)。很多争议性的东西的形成过程是很复杂的,不要想当然地把它确定下来。有些事情在你看来对方做得一点道理都没有,但到项目经理那里他会告诉你前因后果,你就会知道原来还会有那样一个背景。这也是我前面说得不要轻易签审计相关文件的原因之一。等到所有的问题都清楚了,把最终的结果跟项目经理谈透。如果最终与业主争议无法调和,就给项目经理说一声,最好是出面与业主方领导最终谈一次。这样可能对问题的最终确定有好处。泛普软件-建筑工程项目管理系统
pmp- 1防烟排烟系统构成
- 2西藏阿里地区革吉县雄巴至亚热公路改建工程二次评标结果公示
- 32015矿业工程要点:安全事故应急预案主要内容
- 4宁武高速公路某合同段防治突发地质灾害及防洪防台应急预案
- 5(毕设)年产1000t丙酮酸工厂设计
- 6一级建造师复习资料:禁止发包单位将建设工程肢解发包
- 7隧道施工队(电工班)安全交底
- 82015年一级注册消防工程师综合能力辅导(3)
- 9【硕士】基于裂缝特征的锈蚀钢筋混凝土构件损伤预测研究
- 10高处作业安全技术措施
- 11教育部 住房和城乡建设部关于做好学校校舍抗震安全排查及有关事项的通知
- 12造价员基础知识必备知识点:投资者以货币方式缴的资本金
- 13造价员考试必备知识点:竣工验收的依据
- 14深圳市交通运输委员会2015年全市高速公路运营服务公众满意度调查测评工作服务采购中标结果公示
- 15一级建造师复习资料:施工许可制度的概念
- 16广西建宇工程招标有限公司关于富川县富阳至朝东公路工程专项报告编制及一阶段施工图勘察设计项目(I标段)的中标候选人公示
- 17代县村通水泥(油)路完善提质工程G108-大茹解公路改造工程施工评标结果公示
- 18信息系统项目验收方法
- 192015建筑工程要点:工程量清单计价规范的运用
- 20永春县锦斗公路养护道班工程中标公示
- 21建设部关于立即组织开展建设系统安全生产大检查的紧急通知
- 22实现施工进度管理目标的方法步骤主要有哪些?
- 23关于推荐全国勘察设计专家库专家的函
- 24成都地铁7号线工程车站机电设备安装与装修工程施工监理C标中标公示
- 252015年一级注册消防工程师辅导:技术实务3
- 26包头稀土高新区包哈公路高新段道路罩面工程中标公示
- 27防范建筑施工项目合同风险
- 28【建设工程法规及相关知识汇总】第8章 第五节
- 29地下工程安全生产重大事故应急救援预案
- 30江西省德兴至上饶高速公路某段安全生产管理手册
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼