09年一级建造师考试《法规及相关知识》辅导资料（129）

　　四、要约的失效

　　《合同法》第20条规定：有下列情形之一的，要约失效：

　　1．拒绝要约的通知到达要约人

　　收到拒绝要约的通知后，要约人就可以不再遵守“经受要约人承诺，要约人受该意思表示约束”了。也就是说，即使之后再次收到受要约人同意要约的意思表示，要约人也可以自由选择是否接受了。

　　2．要约人依法撤销要约

　　依法撤销要约后，要约自然就失效了。即使此时受要约人作出了承诺，要约人也可以拒绝接受了。

　　3．承诺期限届满，受要约人未作出承诺

　　要约中可以约定承诺的期限，在约定的期限内，受要约人作出的承诺是有效的，超过了这个期限而作出的承诺是否有效就不一定了。

　　超过承诺期限的承诺涉及到承诺超期和承诺延误的知识，后面会详细说明。

　　4．受要约人对要约的内容作出实质性变更

　　实质性变更指的是将使要约的内容产生实质性变化的变更。由于受要约人对要约进行了实质性变更，已经不是要约人自己的意思表示了，所以，要约人可以不受该意思表示约束。

　　[重点解析]

　　1．这四种导致要约失效的情形应当牢牢掌握。

　　2．这里需要注意的一个问题是：既然要约人撤销要约能够导致要约失效，那么要约人撤回要约能不能导致要约失效呢?答案是不能。因为要约撤回的前提条件是要约尚未生效，没有生效的要约自然谈不上失效的问题。

　　五、要约邀请

　　要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。

　　寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但是如果商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

　　要约邀请的目的在于诱使他人向自己发出要约，既不能因相对人的承诺而成立合同，也不能因自己作出了某种承诺而约束要约人。行为人撤回其要约邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，不承担法律责任。

　　[重点解析]

　　1．这五个属于要约邀请的例子需要准确掌握。

　　2．应特别注意：商业广告既可以表现为要约邀请，又可以表现为要约这种特殊性。

　　3．应掌握招标是要约邀请，相应的投标是要约，而发出中标通知书则是承诺。

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