潘石屹：房地产已经发展到尽头

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SOHO中国有限公司董事长 潘石屹

SOHO中国有限公司董事长潘石屹说，过去十年是中国经济高速增长的十年，也是中国房地产高速增长的十年时间，但现在房地产发展已经到了尾声了。

Q：潘总你好，记得之前您上我们节目的时候，正值国家宏观调控，关于楼市限购特别严的一个时期，当时您就说过这是一个非常主观的政策，完全无法预料，相信这对每一个房地产开发商来说都是一个很艰难的时期，今天在全国大部分地区限购已经解除的这么一种情况下，前后两次您心情有什么不一样?

潘石屹：其实在过去十年时间，中国对房地产的宏观调控走的一条路子都是非市场化的道路，例如像限容积率、限面积，限购、限价格，各种各样的限制，基本上这十年时间每年都会出台一条限制，而这个市场经济需要疏导，就是要让市场很流畅，所以这十年时间过去这些政策实际上也是造成了很大的浪费，现在回过头来，这十年时间是中国的房地产高速增长的十年时间，反正是一直伴随着宏观调控的政策，到今天为止，觉得房地产发展，已经到了尾声了。

Q：尾声?

潘石屹：最能够说明问题的就是中国城市人均住房面积，我记得两年前的一个数据，就是我们能够看到的公开的数据，也是在政府工作报告中出的数据，就已经是每一个人平均32.9平方米了，这个数字已经比较高了。现在每年就供12亿平方米的房子，就意味着，每一年这个数字都会增加2平方米，因为城镇人口不是13亿，40%，就按照一半来算的话，所以就是每一年又增加了2平方米，今天我们再看房地产，跟十年前看房地产是完全不一样的。

Q：许多地方出台了很多鼓励老百姓买房的政策，您觉得老百姓现在可以开始买房了吗?

潘石屹：这个还是要看市场化，房地产这个产品跟别的产品是不一样的，像彩电、冰箱，它是可以移动的，就可以从一个城市移动到另外一个城市去，这个城市里面如果是供应量不足，一天时间别的城市的可能就移过来了，可是房地产是一个不动产，所以在全国发展的过程中，有的城市可能已经过剩了，有的城市可能还缺，所以用一个统一的政策去指导房地产就会犯错误的，所以我觉得下一步房地产真正的发展，还是要走市场化的道路。

Q：我们知道SOHO工作一直都是致力于希望一些大城市，像北京(楼盘)、上海(楼盘)这些中心地段，商业区的写字楼，您会不会也考虑一下，趁着这次限购的放开，重新回到商业住宅这一块的投资?

潘石屹：没有，没有这方面的考虑。

Q：为什么您还是不看好商业住宅这一块?

潘石屹：因为作为一个商人，一定要拾遗补缺，就是这个市场上缺什么东西，你就生产什么东西，当市场上的量非常大的时候，这就靠价格，靠市场规律，就要调整，让你的资金，让你的资源投到需要的地方去，从中国的住宅，刚刚我们在说，人均住房面积两年前已经是32.9平方米了，为什么还要把社会的资源、财富、原材料、劳动力投到这些过剩的地方去呢?这实际上跟市场在有效的配置资源是相反的。

Q：如果现在再往房地产投入的话您觉得就是一种资源的浪费?

潘石屹：尤其是刚才你说的二线、三线城市的住宅就是一种浪费，因为已经非常多了。

Q：今年我们知道您同您的夫人一起去参观了美国Facebook　和的总部，我想问一下，您回来之后，有没有感受到国外的一些知名的大企业，和国内的大企业它们最大的不同在哪里?

潘石屹：对我的冲击特别大，发现整个氛围，文化，包括开会的这种文化，都是完全不一样的，办公的文化都是不一样的，我觉得是一种很平等的氛围，效率很高的氛围，你要是在这个氛围中，每一个人都想创造出不一样的产品，提供不一样的服务，所以我觉得在这方面，我们作为一个传统的行业，传统的房地产行业，还要向他们学习。