买房赚钱论为何遭痛批

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“房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。”节后的房地产市场再因任志强的“唱多”言论瞬间苏醒。但这次他的观点不仅遭到网友几乎一边倒的反驳与批评，更是引来新华社的批评：“眼下政府仍在为稳定房价而努力，开发商这是扇的什么风？”

任志强的这一逻辑似乎很简单：“如果我们所有买过房子的人，按1998年计算，30万元的现在是500万元，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万元钱，全是利润也就30万元。”但很显然，关于住房与购房消费，远不是一道简单的数学题就能描述，这一数字游戏显然忽视了住房的投资属性和居住功能。

在国务院与相关主管部门再三强调“去投资化”的前提下，购房的目的更加强调自住与改善需求，“赚钱”一说无疑是强化了住房的投资功能。客观地看，此前推动房价过快上涨的重要原因之一正是投机投资性需求膨胀，而我国房地产市场调控的核心也正在于此。

事实上，拥有多套住房的家庭越来越多，这一点在二三线城市可能更为明显。而长期以来持有、交易环节成本过低，也在一定程度上加重了房地产市场中的投机投资属性。这样一来，房地产产品成为了低成本、低风险、首选的优质投资品。如不久前媒体爆出北京有众多“资源型”投资者，手中盘握大量房源，却不租、不住、不售，只为保值。如果税收环节不能起到相应的杠杆作用，只能纵容这一现象的加剧。虽然房产税开征的主要目的是完善地方财政收入结构，但其对调节收入分配、调节房地产市场等同样有不可忽视的作用，而从国际经验上来看，绝大多数国家都设有对财产保有环节征收的财产税或房产税。

关于税收环节对于房地产市场调控的作用，本报曾刊文介绍香港的调控政策，即对非港居民征收高额印花税以降温市场需求。而最新的数据显示，这一政策起到了非常明显的作用：内地赴港购房者数量9年来首次减少，相关价格也得到控制。

在内地，随着2011年上海和重庆房产税试点的铺开，房产税扩围的传言时时不断，湖南、湖北、北京等都先后被列入名单，传言也被描述得有模有样，同时也伴生了极大的市场震动和业内讨论。政策未出，已足见其杀伤力之强。

2月初，三部委《关于深化收入分配制度改革的若干意见》得到国务院批转，明确提出要完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管，同时还要求研究在适当时期开征遗产税问题。作为我国改善收入分配状况的指导性文件，本次意见的出台无疑凸显了中央继续推进房地产市场调控去投资化的决心，这也意味着相关房产税改革的方向将更加明确。虽然从近期中央和主管部委的一些表态来看，今年房产税扩围的可能性并不很大，但从长远来看，未来征收房产税已经势在必行。

理论上，随着调控深入，在坚持限购政策的同时，差别化信贷政策与房产税的作用在未来将被逐渐强化；现实中，鄂尔多斯、常州、营口、唐山陆续被指“鬼城”，个别城市无人接盘，也已经足够引起警惕。所以在当下，应对市场情况进行全面、客观、准确的研究和预判。