党俊武：新常态下老龄房地产业要凸显服务本质

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中国老龄科学研究中心副主任 党俊武

近日，一年一度的中央经济工作会议召开，最受外界关注的一大话题是，在“主动适应经济发展新常态”的要求下，中国经济增速的问题。相关专家认为，受制于人口红利加速衰退等新常态，明年经济持续增长难度加大。

不过，在中国老龄科学研究中心副主任党俊武看来，新常态下既有风险挑战，更有机遇，老龄房地产业的发展就是一个例证。

Q：你怎么看待新常态下的中国老龄房地产业?

党俊武：中央经济工作会议首提“人口老龄化日趋发展”，并把它作为中国经济进入新常态的9个具体表现之一，意味着中央对人口老龄化态势对宏观经济影响的高度关注。人口是经济发展的前提和基础，人口的重大变化必然牵动经济社会发展的方方面面。从国际范围来看，如果从战略上应对人口老龄化不力，不仅会导致经济潜力下降，还会放大其他因素引发经济下行的压力。我国人口结构由人口红利进入人口老龄化，标志着经济发展重要生产要素将发生巨大变化，是宏观经济进入新常态的重要推动因素，也是我国房地产业进入新常态的重要推力。

Q：对老龄房地产业来说，新常态带来的机遇体现在什么地方呢?应该怎么把握?

党俊武：老龄房地产业逐步成为全球房地产业的新生板块。

在人口老龄化推动的经济发展新常态下，老龄房地产业需颠覆传统观念，转变盈利模式。其实，房地产业本质上是服务业，具有服务和金融双重属性，老龄房地产业的核心本质更体现在服务上。对开发商来说，想要把握新常态下中国老龄房地产业机遇机缘，产业定位和属性也要由过去单纯的经济属性为主逐渐向经济属性、社会民生属性和文化属性三位一体转变，凸显其服务本质。

Q：开发商可以以什么样的形式参与中国老龄房地产业?

党俊武：应当看到，人口老龄化带来的健康、医疗、康复、护理服务的强劲需求，一方面会加剧健康医疗卫生服务资源稀缺的压力，另一方面也无疑会增加这些资源配置的机遇机缘。

需要强调的是，新常态下老龄房地产业未来的经营模式一定是混业经营和混业发展。简单地说，这就需要开发商跳出传统房地产思维，把房地产、老龄服务、金融工具整合起来探索新的发展模式和盈利模式。

Q：我们将在2015年1月19日~20日举办第七届中国养老产业及养老地产领袖峰会，担当的正是这样一个中间桥梁的平台作用，你认为这个论坛可以为中国老龄房地产业带来什么?

党俊武：对老龄房地产业来说，现在面临的核心问题是怎样运用金融手段去解决资金流动和资产流动性问题。如何运用金融工具、证劵化手段来解决这个问题，可以通过这样养老地产及养老产业论坛搭建起平台，聚集各产业方主体一起寻找解决的办法。

同时，我希望在此次论坛上，与会各方能重新认识新常态下未来整个老龄房地产业面临的新情况、新问题、新机遇，从中探索出老龄房地产业的发展路径。