任志强:城镇化水平决定商业地产的发展条件
华远地产前董事长 任志强
众所周知,任志强在行业内一直有着“楼市预言帝”的称号,在近20年的房地产浪潮中,他既是亲历者,也是引领者。12月11日下午,“任大炮”任志强来成都参加“2014商业地产论坛”时做了一次演讲,重点论道“商业地产与城镇化的关系”,这是他卸任华远地产董事长后的首次出场论道。
当下究竟是买商业地产好还是住宅好?
任志强抛出了一个疑问,当下究竟是买商业地产好还是住宅好?
任志强表示,思考这个问题之前,首先得调研该城市或地区的经济增长速度是多少,或者第三产业的增长速度是多少。“在经济发展快,服务业发展快的条件下,那么投资商业地产要好于住宅。”
今年我国商业地产的发展势头还是不错的。任志强表示,2014年1-9月商业地产的发展态势始终处于一个较高增长地位,“国家统计局发布的今年1-9月全国房地产开发和销售情况,数据显示,商业营业用房和办公楼开发投资分别同比上涨23.4%和23.8%,增速较1-9月加快,明显跑赢住宅开发的11.1%增速。”
而究其原因,任志强认为这是一个此消彼长的关系,“‘9·30’政策算是一个分水岭,住宅市场逐渐回暖,商业地产的投资当然会被适当压缩。”
城镇化率决定商业地产发展的具体条件
商业地产今年发展势头较好,但是也受许多因素的影响。任志强讲了房价增长快慢与城镇化率高低的关系,“通过对很多国家的调研发现,在所有城市的发展过程中,城镇化率在30%以下的时候,正是房价低速增长的时候。但是,当城镇化率在30%-70%的时候,房价便处于一个加速增长的过程中。而中国现在的城镇化率是53点几,正好处于房价高速增长的时期。”
同时,任志强认为城镇化率水平决定了第三产业的发展水平,而第三产业中商业占了非常大的比重。
因此,他表示城镇化和商业地产两者间应该是“城镇化水平决定了商业地产的发展条件”这样一种关系,“市场看好城镇化带来的利好,城市化或将更利于重要商业中心和城市的发展。”
任志强还用数据分析了四川的商业地产发展条件。“四川的城镇化率是43.53%,低于全国平均水平近10个百分点,说明四川仍是以农村和农业发展为主的经济状况,进而说明其商业地产发展目前处于一个快速增长的阶段。”
发展商业地产要考虑互联网的影响
城镇化率决定了商业地产发展的具体条件,在如今互联网经济时代下,任志强也讲到了商业地产该如何发展的问题,他认为发展商业地产要着重考虑互联网的影响。“今天我们有谷歌和百度,但是明天可能就会有一些新的东西替代他,变成我们没有想象到的一些东西,而如果要进行商业地产,就不得不考虑互联网未来发展过程中的影响。所以高科技可能会颠覆我们所有的思维,如果你不用互联网,也许你就会成为失败者。最初你可能处在价值链的上游,但是随之你就可能会处在价值链的下游。”
事实也的确如此,互联网时代下,房地产上下游企业将没有“笨钱”可挣,各大品牌房企都在探索与互联网结合谋创新共发展的道路:介绍互联网时代组织模式的《失控》一书被万科掌门人郁亮奉为圣经;华润置地的商业品牌华润万家开启乐购与互联网双融合的战略;碧桂园与淘宝京东合作;世茂研发四款app,玩转社区O2O;远洋携手京东互联网试水房产众筹......
“如果我们开发商和商业地产都把互联网带给人们的影响考虑到了,从为消费者解决问题的角度出发,也许你就能获得更多的时间和机会。”任志强以这样一句话结束了此次演讲。
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