时评：BIM技术在项目施工管理和成本控制方面效果显著

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中国建筑标准设计研究院BIM建筑设计研究所所长 魏来

新加坡CPG集团Dihub公司总经理 傅炜杰(Poh Wee Kiat)

中国建筑设计院研究院有限公司BIM中心主任 于洁

韩国建设与经济研究院博士 Woo Young Kim

上海建工 上海安装工程集团有限公司设计总监 于晓明

Q：2014年房地产市场进入下行期，开发商现在面临着一个生与死的问题，但是他们也在悄悄的关注比较低调的关注一些BIM的住宅产业化的问题，渡过危机之后他们关注这些技术转型来维持自己可持续发展的问题，我想问在座专家，BIM会给房地产行业带来哪些创新和转型?BIM会产生哪些新的变化?社会角色和分工会不会因此而改变?请各位专家解答一下，谢谢!

Poh Wee Kiat：大家好，我的国语不是很好，关于社会以BIM技术来对待整个社会和角色的转变有什么样的改变，我们就说以前，在整个建筑行业我们是用纸和笔绘画，我们必须去提交，提交之后我们做一个模型，当时的时代已经过了，当时的时代以3D建模，到了BIM以后代表着这些模型是有资讯，有这些信息，在不同的方面不管是承包商也好，设计单位也好，都必须在模型中取出信息达到他们想做的东西，这就有了一个转折点，不光是我们这个行业，在新加坡我们有指定的需要通过BIM的格式提交的文件，我们所谓的国家人才他们阅读这些，他们也需要培训，不代表所有的这些人都会读取信息，这个模型可以有信息，但是你能够在里面拿出什么信息，因为毕竟在新加坡能到这个地步，不同专业、各种部门的人士也必须受这些培训怎么去阅读这些3D模型的信息，所以在角色和以往二围的方式转折非常大，所以角色分配我觉得责任和压力多了很多，但是价值观提高了，因为在新加坡我也是这样读过来的。

Q：房地产行业带来哪些新的变化?

Poh Wee Kiat：房地产方面一般当我们做建筑的时候，我们是设计单位，直接下来我们到了招标的阶段，然后到了承包，之后当这些业主进来的时候，他们其实在之前不大明白对业主有什么好处，我不管你怎么画图，我只看到最终的建筑，BIM对我来说有什么重要的东西?他们只在乎最后的成果，之间的流程他们介入的没那么多，所以我们必须向整个市场的业主表明BIM对业主有什么好处?当业主不知道的时候整个计划会失败，因为它提供的观点是从设计阶段到承包，到整个工程完成，直到那个建筑运营之后，整个周期是非常重要的，业主在整个里面扮演的角色也非常重要。

于洁：我讲讲我的理解，其实速度发展慢了以后是一个好事，能够沉淀出来想想我们应该怎么办，其实这个时间点对于技术革新来讲是非常有优势的，为什么?因为这个时候它给你时间和给你动力去找到新的增长点以及新的商业模式，是这么一个关系。你看咱们在商业中，比如说电子商务跟传统的销售商场，无论谁输谁赢改变了人们的生活方式和生产方式的过程，其实BIM技术我认为它是整个建筑行业的信息化，它不只是一个MODEL的问题，它是信息化的过程，对于地产企业来讲，其实市场上为了提高它的竞争力，它一定要降低成本，为了提高他的竞争力它一定有新的盈利模式和参与模式，这个时候BIM可以帮助他们，那么BIM这件事情其实对于他来讲是一个整个地产，整个地产的一个信息化的过程，以前我们在别的时代没有能力达到很多东西，被统计的被控制的很多东西在三维时代更容易被控制，比如说成本，比如说项目管理，所有的东西都清晰透明了，而且又给它拓展出了附加值，是什么呢?