顾云昌：中国新型城镇化建设应以人为核心

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中国房地产及住宅研究会副会长、中国房地产品牌资源联盟主席 顾云昌

产能过剩与需求不足是全世界共通面临的经济问题。而中国最大的需求与动力既是中国的城镇化。10月22日，在长沙举办的中国中西部城镇化建设论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长、中国房地产品牌资源联盟主席顾云昌表示，城镇化是农民进城以及城市不断发展扩张和完善的过程，它必然会增加投资与需求。

顾云昌认为，我国目前也是世界普遍存在的问题是贫富差距大。但贫富差距即是问题也是潜力。贫富差距缩短了，可以让更多的人产生更多需求。中国最大的差距既是城乡差距。一旦把农民变市民，他收入提高了自然会产生消费的动力，从而拉动经济增长。所以城镇化的过程也是中国整个产业结构调整的过程。我们过去是出口导向，现在是以内需，内需主要靠投资和消费，所以中央看到，中国未来发展在于城镇化。

“新型城镇化核心是人，关键是质量。不仅要提高人口素质和城镇居民生活质量，还需促进常住人口实现市民化。努力提高农民工素质和能力，建立各具特色的农业产业体系，使人民安居乐业，真正为城镇化作贡献。一旦把农民变市民，他们的收入提高了自然会有消费动力，从而产生对经济的持久拉动力。”顾云昌如是说。“重点发展中小城市，使城市人口均衡。根据中国人多地少的特点，严守18亿亩耕地底线。好好规划城市用地。盘活存量，节约用地。建设结构紧凑型的交通网，大力发展公共交通。”

顾云昌表示，要提高城镇建设水平，得重视规划与建筑质量，以天人合一的思路，实现文明、绿色、低碳、智能发展，真正使老百姓安居乐业。然后，加强管理，从规划与人才专家的培养及立法上实现依法治国。

中西部城镇化需要实现城与镇的协调发展、城与乡互补发展。顾云昌认为，新型城镇化必然与新型工业化、农业化现代化、信息化共同发展共同促进。房地产可以在比如农家乐，农业观光地产，养老地产等方面有所发挥。

顾云昌说，中国的房地产发展到今天，市场已经进入新常态，由过去的卖方市场变为买方市场。国家对房地产的政策也从过去的降温变为升温，房地产产业面临转型与升级，发展空间巨大。而中心城市和小城市无疑将是房地产未来发展的重点。在紧凑型的城市里要实现功能吻合，产城融合。发展绿色、智慧、人文城市，既重视对既有建筑的建设改造，还需对新建建筑要实行绿色标注。做到差异化发展，满足低中高不同层次需求。

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