康庄：全面整合完善产业链模式 促进住宅产业化发展

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天津住宅建设发展集团有限公司总经理 康庄

为深入贯彻党的十八大、十八届四中全会精神，加快房地产业发展方式转变，分析房地产业市场形势，探索房地产业改革模式，展示房地产业创新成果，分享国内外先进技术，促进会员单位及企业间交流合作，中国房地产研究会、中国房地产业协会于2014年10月29—31日在天津隆重举行第六届中国房地产科学发展论坛。天津住宅建设发展集团有限公司总经理康庄在第六届中国房地产科学发展论坛进行主题演讲。

康庄：我今天汇报的是讲住宅产业化的发展，是住宅集团在近七年来在产业化发展所做的一些工作。

我讲了三大方面的工作，我们住宅集团的定位是“绿色建筑的生产流水线”。我们集团应该讲是一个全产业链模式的企业集团，我们有四大产业板块，第一是房地产开发，第二是新型建材与部品制造，第三是工程施工总承包包括装饰装修，第四是我们在住宅产业方面的科技与服务。

我们在这些年的发展过程当中，我们在土地整理、策划、科研、设计、开发新型建材与部品制造、建筑工程总承包、建筑装饰装修、房屋销售、物业运营管理的全产业链各个环节都具有我国的最高资质，我们在集团的内部实现了全产业链强强联合，进行了有效衔接。所以我刚才讲，我们给自己在产业链发展方面定义了一个名字，叫做“绿色建筑的流水生产线”。

第一部分我们讲我们要打造一个产业链条，也就是整合这个链条。把住宅产业做成一个按全产业链方向去发展的一个产业。从2006年开始，我们集团就有意识的在住宅产业化的方面进行了发展，开始具备了产业化发展的基础。2007年住宅集团编制了十年产业化发展规划，实现了住宅产业化发展战略，2007到2013年，这六年进行了全产业链整合，把所有产业链各个环节进行了调整，到2009年住宅集团成为国家住宅产业化基地，到2013年打造了一条全新住宅产业生产链，实现了五化，住宅进驻设计标准化、部品部件生产工厂化，现场施工装配化，土建装修一体化以及全过程管理信息化。

我们第一个平台是打造了科技研发平台，我们有两个院，一个是设计院，一个是研发院，技术研发由住研院完成，我们还有四个中心、三个实验基地。我们的房地产开发住宅集团这些年一共拥有十一家开发企业，每年开发规模在500到700万平方米之间，为我们住宅产业化落地、项目落地和实施打造了一个项目的保障。

我们从2006年开始作为住宅产业化的一个基础工作，建立了工厂化的生产平台，做了滨海新区的研发制造基地，也有武清福源开发区的生产基地，我们目前正在打造预制构件生产基地，正在进行生产设备安装。我们的装配施工平台就是我们的总承包企业，这几张图片有我们的实际勘测建设，也有PC研发和设置，还有我们的装饰公司，也为我们的住宅产业化做了有力支撑。还有我们的科技服务和物业销售公司。

第二部分我想讲在住宅产业化发展方面，天津住宅集团的理念是用集成创新的方法发展成熟适用的技术体系。我们讲，住宅的产业化发展技术体系其实包括三个大的方面，这三个方面就是三个核心，也就是标准化、工业化和集成化，可能这两天很多领导要讲标准化的问题，很多领导也要讲工业化的事情，那么我们在通过这段时间的努力和工作，我们感觉到标准化是一切工作的基础，工业化是我们完善的保障，集成化是达到一个非常好的效果的途径。

通过这两年在住宅产业化方面实施的经验，我们集团经过很长时间的调研，决定现在第一步走的时候是开发两个体系，第一个也就是装配整体剪力墙结构体系，还有装配整体式框架结构体系，为此我们编制天津市第一部企业标准，也就是《装配整体式混凝土结构技术规程》，目前我们作为主编单位正在结合10月1号开始实行的国家PC的规范编制天津市标准规范和质量验收规范。

这是我们通过这段时间自主研发了很多技术的一些产品，包括我们的炮筒灌浆技术，我们灌浆料料和作浆料的产业研发，包括我们的密封浆，都在做产品的制造。

下一步就是全装修设计一体化技术集成，我们结合客户使用需求，全装修设计在标准化基础上做到提前介入，更好地与建筑设计、结构设计、机电设备安装设计结合，相互优化设计环境，设计方案，满足客户的人性化需求。

我们现在很多项目是采用一些非常先进的技术，但是，我们提出了一个观点，要用成熟适用的技术来完成，有些很创新的技术确实不错，但是在运营成本和产品售后维护方面会有很多问题，所以我们在很多技术的层面上进行了筛选，拿出一些能够为现在成本所满足而百姓能够接受的一些技术进行服务。

这是这两年我们在做的项目，其中梅江川水园项目在今年5月份刚刚通过了住建部认证，取得了国家3A级康居住宅项目认证证书。

最后汇报一下我们在全产业链发展模式的进展与期望。

现在我们正在做的生产线采用了两条德国最先进生产线，上个月我们刚刚签约，这两条生产线的年生产规模墙板、楼板的生产量可以达到两百万平方米，可以满足五十万到一百万建筑面积使用需求。

我们在天津市PC项目上的示范在双青新家园13号地选取了6栋示范项目，我们整个包括在和苑安置房和云江里配套公建项目当中要达到三十万预制装配式建筑面积的建设。

下一步我们还要在技术体系上做进一步的提升，结合自身的优势，在完善上述两种PC体系的基础上探索研究钢结构域砂加气墙板建设体系。

最后，作为全国住宅产业化基地，天津住宅集团在发展新型建筑工业化、住宅产业化的核心，我们是将原来四大产业板块开发、科研设计、生产制造、施工、运营等多个环节重新按照五化要求连接成为一个整体，发挥标准化设计的重要作用，对全产业链进行资源全面整合，以工业化为手段，以技术集成为支撑，提供住宅建设的整体解决方案，实现房屋建造过程的工业化、集约化和社会化，从而提高建筑工程质量和效益，实现节能减排与资源节约，在节能环保、绿色低碳建设上不断创造新的优势。

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