刘光宇：潘石屹为何敢说不动产统一登记房价马上跌

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潘石屹

不动产统一登记一直被认为是开征房地产税的先行条件，而不管是房地产税还是不动产统一登记都会被不少人解读为房价的克星。那实行不动产登记是否会引发房价下降呢?对此，业内却态度不一。

有人认为，实行不动产登记对拥有多套物业的人群会产生一定的冲击，但只是一小部分。但是它为房产税征收提供了支撑。

任志强称，不动产登记美国早就有了，香港也有了，谁都可以查出他的房子多大。该买大房子还是买大房子，人家收入合法就可以，有什么关系?只有对官员来说有关系。

而持相反观点的则以潘石屹最为受关注，他此前在微博中表示，“这是好政策(指建立不动产统一登记制度)，如果今年实施，房价马上会跌。”

不动产统一登记对房价到底有多大威力?对于那些持极端乐观态度的人我想说，你们说这不会对市场造成任何影响你们自己会信吗?反正我不信。不管不动产统一登记与房价有没有直接关系，总会有一些不明就里的人首先会想到这是要干嘛?是要查我吗?做贼心虚的人应该能够理解这样的心情，必然会造成一些人抛售手中多余的物业。

当然，不动产统一登记在现实中真的难有我们所期待的结果。今年6月30日是国务院要求《不动产登记条例》出台的最后一天。根据国土资源部上月通过的立法计划，《不动产登记条例》已由6月底前出台变为6月底前力争报出送审稿，年内完成立法。但是从国土系统相关部门了解到，条例牵涉部门较多，与现行部门规章存在冲突，目前仍在研讨和征求意见阶段。

其实早在7年前，“不动产统一登记制度”就已写入《物权法》，但因分歧较大，没有规定统一登记的范围、机构和办法。这些问题至今仍存争议，立法本身就是博弈。

从我们简单的理想角度去想，不动产统一登记在现有腐败横行、炒房肆虐的社会里，必然会起到震慑作用，而且大量的房产也会上市交易，从而冲抵房价上涨的幅度。然而这只是假设，只是理论状态下的美好愿望。

潘石屹为什么敢说只要不动产统一登记一实施，房价马上会跌?其实他也不知道房价会不会跌，但因为他深知不动产统一登记在国内不可能顺利面世，本来就是没影的事所以他才敢如此夸下海口，反正也很难验证他这句话是对是错，如果把潘石屹假设的理想状态当作圣旨就有点太幼稚了。

也有评论说：部门利益成为统一登记之路的绊脚石。不动产登记条例何时出台，登记何时统一，要看是不是真的“壮士断腕”。断腕?谈何容易!

我希望没有腐败，没有炒房，如果这样，人人都能安居乐业，没有腐败吗?不会，所以假设的东西只是愿望而已，对我们百姓几乎没有任何参考价值。