成思危：中国房地产市场预计会在2年内恢复正常
中国房地产市场将在2年内恢复正常
在10月14日举行的牛津中国商业论坛上,中国科学院管理学院院长成思危谈到中国金融体系面临的挑战时表示,中国的房地产市场虽然目前被外界担忧,但中国的房地产市场预计在两年之内将会恢复正常。
成思危表示,在中国,房价的年均涨幅会超过美国(3%)。最近两年可能会有一些波动,而长期来看,中国的房地产市场将保持增长。从2000年至今,中国房价年均涨幅超过8%。
“今年中国的楼市出了问题,房价下跌,只有四个城市的房价没有下跌。这意味着很多人在担心中国的金融系统将被住房体系伤害。我不这样认为。首先,中国的城镇化 依然是未来的重要任务,目前中国有52%的城市化率。如果每年增长1%,每年需要把1100万人迁入城市。第二,中国每年有几百万高校毕业生,他们要工作、要结婚,住房是刚需,因为这是中国特色的‘丈母娘经济’。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持续旺盛。”
不过成思危也认为,房价下跌有两点需要注意:一线城市的住宅需求很旺盛,房价些微的下降会带来销量的大幅增长,限购依然需要。而对很多中小城城市,确实存在住房存量供过于求,需要的是取消限购,鼓励人们搬迁至这些城市。
“根据我的研究,20个月,最多2年,这些住房存量就可以被消化掉,中国的房地产市场将恢复正常。”成思危说。
成思危表示,在中国,房价的年均涨幅会超过美国(3%)。最近两年可能会有一些波动,而长期来看,中国的房地产市场将保持增长。从2000年至今,中国房价年均涨幅超过8%。
谈及住宅违约风险,成思危说:“在中国,大部分人买房是用来自住而不是投资,首付比美国高很多,大多数人都不愿意放弃住房,所以违约风险不会太大。”
同时从房地产开发商的角度分析,“开发商30%资金来自银行,39%的资本都是自己出的,31%的资本来自各方投资者。所以房地产开发商破产的风险不大。”成思危说。
中国建设行业大数据应用服务平台，工程造价信息价、指导价、参考价，登录http://查看更多……
- 1葫芦式起重机的安全使用要求
- 2南方测绘CASS6.0参考手册
- 3建筑材料见证取样记录
- 4戴锦辉：一座城市应像一棵树一样生长
- 5杨柳忠：城市规划要用数据决策 不能再靠专家评审
- 6工程水文和水利计算
- 7布氏杆菌病的危害与预防
- 8中华人民共和国地表水环境质量标准
- 91月监测培训通知
- 102015年安全工程师知识点：法定安全生产基本条件
- 11建筑工程交楼区综合质量检查评分表（2012版）
- 12我国用水定额管理存在的问题及对策
- 13地下水非稳定理论应用中若干问题探讨
- 14高处作业的类型
- 152015安全师《案例》考点：安全检查准备
- 16室内电缆敷设
- 17建设行业虚拟团队的构建
- 18我国建筑能耗趋势与节能重点1
- 19如何实现按“送审价”认定工程价款
- 202015年安全工程师：机械设备的危险部位及防护对策
- 2109年一级建造师辅导：施工合同发包人的义务与责任
- 22时评：“千城一面”该问谁责？
- 23罗德启：名村资源丰富 开发旅游也要适度
- 24组织保障
- 25卢求：中国养老该向德国学习什么
- 26ArcHydro水文数据模型
- 27应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方什么可以中止履行
- 28建筑工程质量检查内容及验收标准表（土建、设备、市政与园林）
- 29根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号），应计入措施费的有哪些
- 30下列检测垃圾填埋场防渗效果的方法中，错误的是什么
成都公司：成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司：重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼
