蔡为民：上海楼市肯定比北京好

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否定北京引老任怒火

原本是场平淡无奇、各说各话的房地产论坛，却因为一位听众针对任志强的发问，变得热闹、沸腾起来！相信这远远超出了主办单位原先的设想。

让我们梳理一下当时的情境。论坛进入尾声，到了现场答问环节，有人提出：我觉得北京房价会下跌，因为去中心化、第二个去政治化、去省级化、第三个，北京空气不好，所以我看好上海房产，北京看跌，同意吗?

我想一般专家碰到这类问题，一般的回答方式会是比较“和稀泥”的，尤其论坛所在地是上海，基于“与人为善”、“不犯众怒”的心理，稳妥的说辞可能是：北京、上海各有其特色与优势，一个是政治、文化中心;一个是经济、金融中心，很难说谁比谁好?毕竟，两个都是中国不可或缺的特一级城市，我也看好上海，但北京推升房价的动能同样不容小觑，毕竟，它是中国的“首”善之“都”，是行政权力的中枢与核心，这是谁也无法取代的。

上海太自以为是吗?

如此回答既保住了地主颜面，也彰显了“北京骄傲”，应是两全其美之论述。可惜老任终究非“一般”专家，怎么可能服软?于是劈头盖脸一顿痛斥与贬抑：你太以为上海了不起了，上海的金融GDP比北京还低，你强调什么中心?就是上海自己认为的……。不用讨论，北京永远是中心，一百个上海也代表不了北京。言外之意是上海城市地位远远不及北京!但这会是事实吗?

在我看来，老任至少有一点是说对的：中国的审批制度导致了人口集中于政府审批权附近。那么问题来了，目前中央对北京的定位要求是政治与文化中心，且加快推进“京津冀一体化”，甚至有“保定副政治中心”的说法。姑且不论“市场在资源配置中起决定性作用”的中央宣示能否落到实处?新一届政府显然对北京当前的“首堵”、空气、环境持续恶化的现象，已经忍无可忍，因此，决意把过度集中的国家行政中枢职能，从北京这座城市逐步向外扩散与释放。

上海的标杆作用将愈趋明晰

换言之，假以时日，审批权将转移至周边区域，如此一来，北京的重要性势必相对降低，相对应的，则是彰显其城市价值的房价也将得到修正。事实上，中央的决定与布局有利于北京的可持续发展，否则按目前状况继续下去，不出五年，北京将陷入真正意义的瘫痪!而不只是像现在这样，晚上6：00的饭局，7:30人都还无法到齐的“常态”!

当然，必须承认的是，眼下北京在资源控制、高新科技、上市公司与企业总部数量方面的确超越上海，但同样必须知道的是，上述优势都与其政治中心的地位脱不了关系，而上海的城市管理与规划、公共交通的完善程度，乃至尊重市场机制、法律规则及契约精神，或现代服务业的精进，却是其立地条件与历史积淀的结果(上海早在上个世纪三十年代就是远东金融中心)，均非北京所可比拟!尤其不要忘了，即将召开的十八届四中全会的精神，正是“以法治国”，此乃全国首个自贸区、国际金融中心，甚至即将成立的金砖五国银行在“中国•上海”的本质性原因!换言之，中国未来可长可久的经济、金融发展模型，是上海而绝对不是北京!

2028年奥运在上海

或许有人会说：北京的“京津冀一体化”等同其核心优势的削弱或瓦解，那么上海的“长三角一体化”难道起到的不是同样的作用吗?非也，不但无法类比，结果更是相反。对原本行政权力或审批权全面在握的北京而言，一旦转移异地执行，有如“人走茶凉”，不打落水狗已经殊为不易。而上海作为中国乃至国际经济、金融中心，向长三角延伸、辐射，则是以区域分工模式，形成互相牵动、推进的产业链、集群及磁吸效应，两者之间的差异有如天南地北!

更何况除了自贸区、金砖五国银行，上海还有全国最具规模达86平方公里的大虹桥经济商务区、国家会展中心(103公顷，世界最大)，明年底即将开园、预计每年吸引3000万旅客，仅次于美国奥兰多110平方公里，全球第二大的迪士尼(107平方公里)，规划中的第三座国际机场，我甚至判断2028年奥运会势必在上海举办!

凡此种种得天独厚之优势，岂是没落中的北京所可比拟?因此我始终认定“上海房价四年翻番”实属正常，买房之首选，上海肯定比北京为佳!

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