刘东卫：我国住宅目前确实处于大规模建设阶段

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中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫

【刘东卫】：最近这十年在中国建筑标准设计研究院院也主要是配合国家如何提高住宅的品质，用工业化、产业化的思维来做这个事，通过技术进步来建设，我今年大学毕业三十年了，正好赶上咱们国家改革开放大规模的时期，咱们国家用历史的观点来看，用世界的住宅来看，确实处于大规模建设，在这么一种大规模的建设时期主要特点可以看到，实际这个时期特别特殊。

我最近正好去台湾，有两位在台湾非常活跃的学者研究台湾原住宅建设的建筑给我一个启示，台湾七八十年代，和大陆时期很相似，不断和他们在探讨，大规模建设时期，所有住宅都商品化，在这个阶段台湾的住宅品质没有提高，甚至还有好多方面落后，中国的情况也是，咱们这些年改革开放以后，全社会居住住宅面积不断扩大，咱们这些年由于市场化各方面，真正技术进步，产业化、工业化、建筑化，由于这些市场化带来的，技术和咱们的面积各方面相比实效性不大，我刚毕业那会儿，国家分房，各单位用技术能力和建造能力建房。

实际国外也经历过这么一段时期，这二十年日本的专家主要研究日本，日本从八十年代开始，从国家战略上提出一个重大的转变，他也经历过房地产很高峰的时期，从大开大建要过渡到可持续，给建设国家这些优秀优良的资产朝这个来转化，我认为要借鉴国际比较发达国家这些经验。

我们这些年包括我个人，我们单位的特殊性，毕竟是国企，实际承担了国家的好多建筑产业，做一些课题，过去在北京做过一个项目，现在由中国房地产业协会刘部长房协牵头，引进国内的先进理念和技术，结合住宅产业化、住宅化发展，技术引领方式，如何给老百姓建出一个长寿命、高品质的住宅。样板间大家有了解，我们立足通过产业化方式和工业化的手段来做好它。

比方说今天看到精装修、内装修，全部都是用石头办法，水泥、砂浆，材料的消耗不多，又不环保，最后是质量问题，在今天看到，上海绿地的项目，把项目样板间搬过来，这个样板间全部是干作业，在施工的时候没有任何水泥，都是工厂作业，比方说看到卫浴，我如果要做一个装修的卫浴花一两个月时间，而且质量还不好，说一个大的概念，来两个工人，一天可以装两套又不漏水，比方说今天在座的有北方的，北方大量是地暖，地暖用开发商做，把楼板做好以后，把地暖管一填，再用水泥埋进去，这肯定要出事，我们现在做地暖干施工，施工的是铺上去，如果发现有问题掀开，今后肯定要更换，还有一个这样做特别方便。我们要通过理念的改变，技术的升级，真正的给老百姓做一个长久建设房。咱们这房子从建造方式上一定要靠工业化，靠技术进步和生产方式的转型，只有靠这种才能建设的越来越好，今天的房子特点很多，咱们今天这房子只看到我买来多漂亮，开发商做室内很炫，外观是英式的，实际真实的品质，最重要你住进去以后，五年、十年这个房子是不是保持它的持久品质，这个是很有价值判断的。

比方说这个房子从专业上讲，是有两个东西构成，第一是主体;第二从建造上来讲，是管线装修设备，咱们现在中国几乎可以说所有的都是这么做，因为管线装修设备五到三十年肯定老化，钢筋水泥土使用五十年、一百年，出了问题没法更换，比方说日本的住宅没有管线，考虑到今后老百姓维护，使用起来都很方便，但是如果利用一种国际的视野来比较，咱们的房子总的品质确实太差了，我们产学研机构共同努力，从国家来讲，政建肯定更加节能环保，对开发商来讲，真正通过技术的粘性，能真正通过建设方式，建出一个品质特点，推动这方面行业的进步。

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