时评：居住能否迎来＂低密度时代＂的到来

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

居住能否迎来"低密度时代"的到来

伟大建筑师勒·柯布西埃先生就提出“高层建筑、立体交通重新恢复大城市的阳光、空间和绿化等“基本欢乐”，保持城市的高速运转”。在居住日益成为人们一种负担的今天，重拾大师的精彩言论，蓦然觉得这也许就是解决居住矛盾的有效方式之一。然而，当我们置身看到的都是钢筋水泥丛林时，生活在城市的人们越发压抑，城市的亲和力几近丧失。《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》中，提出石家庄将严格控制居住用地容积率和建筑高度控制在75米以内的解读，这一解读引发了购房者对于低密度住宅时代到来的期望。当前高容积率带来的居住体验水平的下降，已经让购房者对高层的感觉从“新鲜”变为想要“逃离”。那么作为省会城市的石家庄，近几年建筑产品都呈现出了哪些“花样”，都满足了人们哪些居住需求，其满意度又是多少呢……

中高层住宅

中高层房：25层，便享受一览无余的视觉空间

建筑特性：让最少的土地面积承载最多的城市居民居住

居住体验：楼层尺度越来越高，城市天空将变得越来越小

我们的建筑密度越来越高，楼层的尺度也越来越高，人们视野中的城市天空将变得越来越小。置身城市看到的都是钢筋水泥丛林，生活在城市越发压抑，城市的亲和力丧失，这是现代城市高层建筑给人们带来的普遍心理反应。

当然，高层建筑是现代科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

建筑高度控制在75米以内，这就相当于住宅要控制在25层以内，其实像这样的中高层的优点就足以实现节约城市建筑用地，让最少的土地面积承载最多的城市居民居住的目的。人们有一种相对“居高临下”的感觉，便可享受一览无余的视觉空间。

花园洋房

浪漫经典：蔷薇簇拥，爬满常青藤的尖顶红房

建筑特性：户户拥有花园，绿化率较高，强调景观均好

居住体验：时尚大气，优雅稳重，给人以现代典雅之感

随着城市居民生活水平的不断提高，一部分具有改善性住宅需求的购房人开始关注“低密度”住宅。低密度住宅在满足了人们对生活品质的高要求之外，还具有着相当大的投资价值。高密度住宅其投资价值主要取决于其建筑本身的价值;而低密度住宅则相反，土地和环境因素比起其自身建筑品质显然更为重要。所以说无论是出于改善性住宅的需求，还是抱着投资的目的，低密度住宅都是比较抗跌的房地产项目。

花园洋房无疑识低密度抗跌的房产项目。大多为6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。

虽然市场上美其名曰“花园样房”的项目很多，但真正符合“花园洋房”定义的项目却很稀缺。