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时评：海南旅游地产背后的“狼”性本质

摘要：吴必虎曾从旅游与规划开发角度称旅游地产与旅游的关系为狼与羊。作为近几年逐渐被炒热的旅游地产，它的背后体现出了怎样的狼性本质呢? 狼烟四起遍地开花自2010年国际旅游岛建设吴必虎曾从旅游与规划开发角度称旅游地产与旅游的关系为“狼与羊”。作为近几年逐渐被炒热的旅游地产，它的背后体现出了怎样的狼性本质呢?

“狼”烟四起遍地开花

自2010年国际旅游岛建设意见出台以后，海南省各地房地产项目瞬间拔地而起，地产项目在岛内“遍地开花”。开发商纷纷打着国际旅游岛的旗号，并将旅游房地产推向了全国的销售市场，“旅游搭台，地产唱戏”一度成为海南地产业重要的发展模式。

根据《中国旅游地产发展报2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南省南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看，海口的用地规模最大，达到1483.5万平米。

温泉和酒店是开发商对项目定位最常用的卖点理由，所占比例也较大，酒店有245个，温泉有120个，主题公园和高尔夫各有86个，依托海南海景资源为卖点的游艇会也有53个。

按照海南板块的物业类型区分，公寓是海南旅游地产住宅功能的核心产品，共有909个项目拥有公寓产品，占比高达78%;而别墅由于土地利用的限制，以及成本投资较高，相较之比例偏少，仅占22%。

这些数字无不凸显出海南旅游地产在整个市场中所占比例之大，并且最终都在这个岛上演变为密密麻麻的旅游地产楼盘。

发布：2007-11-10 14:51 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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