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郭莹辉：发展产业园区是实现新型城镇化的途径之一

摘要：第五届中国产业地产发展论坛在北京汉华国际饭店举行，主题为：产业地产，新型城镇化推动力。北科建集团总经理郭莹辉先生在演讲中表示，产业园区实现产业积聚，是区域经济发展的重要推第五届中国产业地产发展论坛在北京汉华国际饭店举行，主题为：产业地产，新型城镇化推动力。北科建集团总经理郭莹辉先生在主题演讲中表示，产业园区实现产业积聚，是区域经济发展的重要推动力。由园到城、产城融合符合新型城镇化发展方向。园区地产统筹了产业要素和城市资源，成为了新型城镇化的基础力量，这是我们产业地产开发商能做的最大贡献。园区的四个特点，第一开发的专业化。第二手段的金融化。第三服务的精细化。第四运营的市场化。以下是北科建集团总经理郭莹辉先生演讲部分内容。

北京科技园建设集团总经理郭莹辉

新型城镇化的讨论已经持续了很长时间，但是从中间我们也可以总结出它的内涵和本质。新型城镇化的内涵我们理解是四大方面的统一，城乡统筹发展的统一、生态保护与经济发展的统一、工业化与城市化的统一、精神文明和物质文明的统一，本质是人的城镇化。这个大的前提之下我自己做了一个小小的研究，研究人如何能够进城就业、生活。我通过一个图表跟大家做报告。在城镇化下我们有很多个重要课题去研究。2012年我们的人口基数是13.5亿，20年以后大概人口会到14.92亿，这是我通过自己的测算体系得出的，人刚性的要增长。第二，在15亿人口里面，未来可能有11亿人在城市，4亿人在乡村。也就是说城市化率从目前的52.6%到20年后的基本上达到西方发达国家的72%左右。这就是人在城乡二元结构里面未来20年里面我做的简单的模拟。既然人城乡有一个再分配的过程，那么我们就要研究人在城市靠什么生活。

第二个方面就是GDP的指标。关于GDP2012年大概是52万亿人民币，按照增速，我预测到2032年，我们的GDP大概会到777万亿左右。

第三个方面，我关注人收入结构的变化。2012年城乡居民收入差距非常大，城镇居民人均可支配收入2.7万亿，和农村人均可支配收入加起来，2012年城乡居民总收入只有24万亿，未来20年以后我们按照一定的增速，大概到129万亿总收入。同时西方研究城市化，不光是城市化率的问题，要解决人的就业问题，还有一个城乡居民总收入占GDP的指标，2012年我们的指数只有46%左右，而发达国家大概是72%到75%，所以GDP里边大部分是支付于人的收入。如果到2032年，20年之后，由现在的46%我们也预测了一下收入增长体系，大概到73%左右。如果把人通过刚性增长需要的产业、GDP的支撑以及人的幸福指数提升，在GDP中首次分配、再分配，其中它的比例显而易见产业的发展至关重要。

根据以上研究成果我在考虑我们城镇化发展的途径到底有多少种。从我从事的行业里面我个人理解，发展产业园区是实现新型城镇化的途径之一，这是我的个人结论。

发布：2007-11-10 14:51 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

郭莹辉：发展产业园区是实现新型城镇化的途径之一

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