于劲：住宅产业化将引领建筑业的深刻变革

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北京住宅设计院 于劲

1、请先介绍一下北京市住宅建筑设计研究院和院里开展的住宅产业化研究情况。

于劲：北京住宅设计院，隶属于北京住总集团，由大板工业化建筑专业设计院发展而来的。在30多年的设计实践过程中，形成了深厚的工业化建筑设计底蕴。几代设计师30多年研发所积累整套完善的建筑工业化设计思维和理念得以一脉相承，并与现代产业化建筑设计融汇创新，建立了符合产业化时代要求的先进建筑结构体系。产业化建筑集合了在规划、设计、部品部件生产、施工、管理和服务等环节的关键核心技术节点，并形成了完整产业链。通过全程采用建筑信息模型等信息技术促成建筑设计的标准化、部品部件生产的工厂化、现场施工的装配化以及土建装修的一体化的实现，凝结成住宅院特色的现代产业化建筑产品。

近年和北京住总、北京万科等开发商合作，设计了各类产业化住宅建筑约100万平米，在建筑产业化领域内进行了进一步科研攻关，积累较丰富的住宅产业化工程经验和科研成果，主编或参编国家和地方的规程规法和标准图集，并在业内树立了一定的知名度。

2014年3月，住宅院联合北京万科和住总实业，就共同推广和发展产业化项目建立了长期、稳定、全方位的战略合作关系，斥巨资打造拥有投资总额约1.1亿元的住宅产业化产学研基地，建成后可满足100万平方米装配式住宅构建需求。依托北京住总集团全产业链优势，发挥万科在产业化项目的影响力，实现资源共享、优势互补、互赢互利，为市场提供专业化的产业化建筑全生命周期的一站式解决方案，共同推动建筑工业化新技术、新工艺的发展和落实，打造产业化全产业链一站式旗舰服务商，为住宅院的产业化研发成果的应用和技术进步奠定了市场优势。

2、出于什么样的考虑，住宅院开展了住宅产业化的研究?你们最终想实现什么样的目标?

于劲： “节能减排”、“绿色建筑”战略的推进;人口红利消失、人工成本上升(目前约占土建造价25%);政府加快发展建筑产业化决心日趋坚定;这些都是建筑产业现代化发展的背景。

政府加快发展建筑工业化为核心的建造方式来推进建筑产业现代化发展的力度逐年加大，建筑工业化也逐渐被广大开发商和承建商所认识和接受。

今年以来，北京，上海、济南、合肥、长沙等地针对建筑产业化，纷纷出台新政策。总的来看，国家和各地方的产业化基本政策正由往年的 “强制与鼓励相结合，以鼓励为主”向当前的 “强制与鼓励相结合，以强制为主”的方向转变。

政策的改变将加快现代建筑业生产方式和组织方式的深刻变革。我们开展住宅产业化研究也可以说是“市场决定”。

作为一家处于北京市产业化住宅设计技术前沿的综合型甲级设计研究院，近年来，我们以“打造住宅产业化全产业链”为目标。

首先我们的技术还不成熟，现阶段我们会投入更多的人力、物力进行研究。将产品研发更加深入，将技术推向成熟。以适应国家的大政策，如节能减排、绿建推进。我们将在住总集团的产业化全产业链的平台上，一如既往的加大BIM技术与建筑产业化深度融合，更好的整合产业链，实现最优资源配置，为全产业链提供强有力的技术支撑，提升住总集团和设计院对建筑工业化全产业链的管控能力和核心竞争力。产业化的市场做大做强。我们不仅定位于住宅，最终的目的是户型最后可以达到菜单化, 还将在公建工业化的进步中做出实质贡献。所有的东西都有标准化，可提前生产好，进行个性化拼装。

3、现在有多家企业都在进行住宅产业化方面的研究，你们的核心竞争力是什么?

于劲：住宅产业化是一条产业链，三大核心是设计院、构件生产单位和总包单位。

首先要知道，住宅产业化的门槛并不高，但是中间隔着一层窗户纸，纸没捅破的时候，很多企业找不到门。北京目前只有两家企业能做住宅产业化，我们找到了门，现阶段在这个环境中。

工业化应与市场需求中的个性化和多样化统一。

住宅产业化的“核心”是工业化，我们是做工业产品的，而工业化的“关键”是标准化;只有实行标准化才能实行工业化的大生产;而标准化的“前提”又是设计标准化。“核心、关键、前提”这些是一脉相承。这是我们设计院在进行了多年的建筑工业化时间后的深刻体会。

设计院本身是技术服务型企业，所以技术才是核心竞争力。对于构件厂而言，生产工艺和成本的降低，对他而言也是技术。施工方也就是总包单位，他们的核心也是技术。

这个技术指的是综合方面的。近年，我院与住总、万科等开发商合作，集中优秀力量专注于产业化住宅设计和科研工作，设计了十几余项目各类产业化住宅建筑约100万平米，承担了中国标准院、北京市建委、北京市国资委和有关企业产业化科研攻关、产品研发、规程和图集编制等工作，积累了较丰富的住宅产业化工程和科研经验。

丰富产业化项目设计经验、经典户型的研究及设计、预制构件库的建立、BIM技术在产业化项目中的深化应用、产业化项目施工工艺的研发等造就了我院产业化技术的长足发展。可以说，我们在产业化的路上比别人领先了半步。

4、进行住宅产业化方面的研究，你们最大的难点是什么?

于劲：技术体系不成熟，规程规范不齐全。

技术研究方面的问题，最大难点还是规程规范的不齐全。国标定于10月1日执行，地标中还有很多条款是需要改善的。技术体系的不成熟、不完善是目前最大的困难，也是很多设计院还找不到门的根本原因。

5、住宅产业化的实施，在住宅院看来现阶段最大的问题是什么?

于劲：主要问题是“活源”不连续，相信随着新政策的出台会得以改善。

今年以来，北京，上海、济南、合肥、长沙等地针对建筑产业化，纷纷出台新政策。总的来看，国家和各地方的产业化基本政策正由往年的 “强制与鼓励相结合，以鼓励为主”向当前的 “强制与鼓励相结合，以强制为主”的方向转变。

“活源”不连续是我们以往在市场方面的主要问题。现在政府鼓励支持了，我想这个问题以后应该可以解决。另外，因为体系不成熟，拼装施工的时候会有一些误差。这些问题同样会在“活源”越来越广，市场越来越大，我们的技术越来越成熟的条件下相应而解。

6、在住宅院，你们理解的住宅产业化设计最终达到的深度是什么程度?达到房屋装配完成，还是达到拎包入住?

于劲：设计具体到了构件加工图，满足人们拎包入住需求。

设计的深度从设计师的工作量可看出，比传统多了很多，特别是结构专业，工作量多的可能会超过100%，结构设计需要画出很多的构件加工图，我们有个设计师都画坏了鼠标。

我要达到深度是，图纸拿到加工厂，加工厂根据其整体工艺和施工灵活措施加以处理即可。要达到的是拎包入住，尽最大可能的给人们提供更加便捷的服务。

7、随着生活水平的提升，人们越来越注重生活质量，这种工厂式的住宅设计，是否会对人们追求个性化的生活方式造成阻碍?

于劲：调整布局、应用不同的材质和颜色的跳跃等方法可以突出个性化。

工厂化的住宅设计，首先强调的是住宅。那么，住宅的功能基本是一致的，首先是保证人们的吃喝拉撒。在功能相同的前提下，通过调整布局、应用不同的材质和颜色的跳跃等方法是可以突出个性化的。在户型研究中，我们同样做了立面，所以，各种风格都可以满足。

人的个性化需求，在满足住宅需求的前提下，都在其功能需求里。都可以达到。

8、这种装配式的住宅，除了满足一般中低档的住宅之外，会如何考虑中高端的住宅要求?

于劲：“梨园公租房”和“曹各庄安置房”项目实现了当代建筑的绿色技术和标准化在保障性住房建设实践中的成功运用，为保障性住房的建设和发展做出了突出贡献。可以说，这一类目前已经相当成熟。中高端的住宅设计中。此外，我们做过万科的中高端工程，小区的容积率较低，室外空间要求大，楼层高度也较高，这也都没什么问题。我们会在其中加上一些绿建的元素，增加智能化的设计元素，部品部件也会有相应的等级。

9、现在中国城市因千城一面而被人们所诟病，这种装配式住宅的出现，是否会更加加重这种中国城市病?

于劲：多种手段打造丰富立面 规避千城一面

城市的千城一面主要体现是在于楼房的立面。装配式住宅的出现不会产生这个情况。在标准化的前提下，我们可以通过空调、阳台、材质和颜色的跳跃等手段形成很丰富的立面。