市场手段化解泡沫 楼市迟早会彻底崩溃

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他们的理由主要有两条，这两条理由都将中国房地产架在火上烤，直到烤死为止：

第一条理由是现在成交量低迷了，环比下降了，而罔顾同比上涨10%甚至20%以上的事实。其后果是，中国房价只有年年涨，才能维持楼市，这样房地产泡沫只能越来越高，我们看不出哪一点是在化解房地产泡沫，哪一点是在解决房地产泡沫，相反，这是添油加火，而不是化解。房价稍微跌一点，老业主们可以砸盘，房价上涨20%，是没有人砸盘，但却把中国经济架在了火炉了，不仅仅新的购房者必需用其一生积蓄付首付款，随后还要年年向高房价进贡。当太多的人将主要精力用于房地产时，试问哪有精力去发展经济和提高竞争力，如何与国际其它国家比拼。

第二条理由限购令不是市场经济手段，而是行政手段，所以要取消限购令。出现泡沫本身是价格调节机制失灵导致的，还想用市场手段化解泡沫，实在非人所思，据说市场机制有个无影手，能够自动将资源配置到最需要的地方去，但这种配置模式最大危害总是要通过大危机来纠正错配的资源，这会导致社会大动荡，这也是所谓奉行市场经济的国家历史所验证的，世界两次大战，也是因为经济危机导致，只有承认市场手段有局限性和边界，才能真正的用好市场手段。如今一帮经济学家鼓吹限购令无用论，他们又提不出什么办法来化解房地产泡沫，说来说去都是房地产太复杂了，不能崩溃啊。他们看不到限购令是在真正保护中国房地产市场不至于暴涨，也能制止房地产市场暴跌。今日取消限购令，明日就可以取消限贷令，后日就可以大肆用各种手段补贴房地产，如此下去，根本不是化解房地产泡沫，而是在继续推动房地产泡沫继续吹大，最终大量人都卷入这样土地、货币与房价循环上涨的逻辑中去，其巨大风险到底该用什么手段来对冲?需要知道，房地产不是股市，从6000点跌到1600点不会出问题，房地产泡沫一旦再继续生长下去，其破裂的后果没有人能够真正预见其惨状。

对于开发商而言，在这种逻辑下需要慎重对待之前的逻辑问题。中国房地产行业并不神秘，很多人发现最重要的是拿到土地就能赚钱，有些开发企业甚至“捂地”坐等升值，土地是财富之母，有了土地财源似乎就滚滚而来。但时至今日，房地产行业是市场经济的风向标，受到国际国内经济发展因素的影响极大，管理者没有对市场的准确的预期判断和前瞻性，往往会陷入困境。千万不要以为拿到土地，有了项目，财源就滚滚而来，而不惜代价无节制的高成本融资，由此埋下了很严重的市场风险。没有金融创新、产品创新、营销创新就会被市场所淘汰。

按照当前情形，取消限购是大势所趋，但取消之后怎么办呢?取消之后就能化解房地产泡沫吗?只有天知道。理性对待当前房地产市场的一些风吹草动，才能有针对性地解决问题。房地产市场真实状况是什么?房价与去年相比真的在跌吗?取消限购令以及采取救市的理由是什么?这是需要我们关注的证据问题，没有这些依据，人们实在看不出采取救市的必要性。

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