我国楼市限购明年或全面取消

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不管你信不信，取消限购绝对算得上今年房地产讨论最激烈的话题了。从今年以来，各个地方不断爆出放松调控的信息，但大都是半遮半掩，甚至更多通过试探性放松。尤以沈阳和呼和浩特最甚。

沈阳发出消息，取消限购，但是很快就不承认了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于舆论压力收回成命，并扬言是文件打错必须收回。紧接着又发布出来，正式宣布全国限购取消打响第一枪。

据不完全统计，今年以来，已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。可以预见的是，会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。

一方面，各地方迫于中央坚持宏观调控不动摇思路的压力，另一方面又因为中央“分类调控”指导下的引导以及库存压力的陡增，不得不采取放松限购的手段刺激需求。

限购政策最早出现在2010年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”目前实施限购政策的城市有40多个。限购政策刚开始实施时，对“不合理住房需求”的杀伤力非常强，很好地起到了抑制房价上涨的作用，房价涨幅应声而降。

但是时间一长，药效冷却，其弊端也不断被激发出来。限购本来就是权宜之计的短期政策，而且时间长了，限购在一定程度上更加刺激不必要的需求，反而起到反作用。就包括汽车限购一样，有的本来没有买车打算，但是因为限购所以非常珍惜购车资格，于是全家齐上阵，就是为了碰个彩头也要拼上一把，从而一定程度上刺激了需求。这种需求实际上对真正的刚需是不公平的。

从中央层面来看，国家对于地方的蠢蠢欲动也都处于默认状态，近日，中国国务院总理李克强承诺将捍卫今年7.5%左右的成长目标，加剧了对政府将鼓励对特定项目增加放贷及放松房地产市场限制的猜测。大型开发商或将从行业整合中受益，随着创纪录数额的房地产信托将于明年到期偿付，加之房价下跌城市数量升至两年来最高水平，中小型企业则将面临资金短缺的局面。

中央没有头痛医头脚痛医脚的政策是英明的，没有针对房价而调控房价，而是从市场的根上找原因，建立长效机制，回归市场，少谈房价，我也说过少谈房价会让房价更加逐步回归理性。提得越多，反而起到相反作用。

暴涨暴跌的市场都不是我们想要的，未来一定是房价趋稳。持续高烧的房地产业将一去不复返。宏观调控我赞成也是必须的，但全国统一的、完全由政府主导的调控的确走到了尽头，回归市场、回归理性将在未来主导房地产市场。

虽然北京、深圳、上海并没有放松限购，但对楼市的限价却在逐步取消。有分析称，30个以上城市的限购将可能在年内取消，那么很有可能在明年将会全面取消限购，“限购”一词逐步淡出人们的视野。但是地方政府和开发商别高兴太早，不管限购还是不限购，房地产大调整势不可挡，尤其是供应量远远大于需求的三四线城市，限购政策早就失去了原来的意义。

左盼右盼的限购取消终于要来临了，或许当真来那一天，你就会发现原来早就不是我们想要的那个样子了。所以，不管是想通过限购干点嘛的，还是阻止限购取消的，都不要想太多，限购一定会默默死去，不要伤悲，更不要狂喜，准备好迎接房地产另一个时代吧!

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