苏玉斌：思维与体制的改革 让绿色建筑加速发展

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北京绿建软件有限公司绿建顾问专家，绿建之窗创始人苏玉斌

警惕绿色建筑高速发展所带来的隐形问题

苏玉斌认为我国绿色建筑节能节水效果明显，如太阳能热水比例达到78%，可再生能源发电量占建筑用电量的15.4%，平均非传统水源利用率达到24.3%。经济效益也十分突出，一般绿色建筑项目在5到10年内均能收回绿色技术所带来的成本增量。如果加上中央政府的补贴和地方政府的优惠政策，一般3年之内就可回收增量成本，绿色建筑的经济效益更加突出，从这个意义上说，绿色建筑是增值保值的建筑。

但苏玉斌也同时表示，中国目前同样存在一些高成本的绿色技术实施不接地气的问题，比如绿色物业脱节问题，绿色建筑已安装节水滴灌系统，但人工浇水依旧存在并且使用;少数绿色建筑有雨水回收系统，但从未启动过;约20%常用的绿色建筑节能设施，如外遮阳窗帘，因为有缺陷而没有运行等等问题存在行业中。要想让绿色建筑真正落地，我们必须做到严把质量关。首先，加强评价标识机构、专家、测评机构监管;第二，要对绿色建筑的设计、建造、运行进行全过程的监测;第三，加强社会监督;第四，完善绿色建筑的补贴和处罚机制。在补贴机制方面，绿色建筑财政补贴要使业主和消费者能够分享，具体可以通过财政补助、减免契税、维修基金、物业费减免、直接兑付等方式。政府投资的绿色公益型建筑要补贴给建设单位(业主)，鼓励业主主动要求进行绿色建筑的设计和施工。第五，要培养绿色建筑的物业管理。推进物业服务企业从低技术含量、劳动密集型向技术密集型、服务创新型转变，构建绿色物业服务体系等。

BIM对传统设计方式形成挑战

苏玉斌认为BIM是个整合建筑设计框架。因为是整合设计的概念，大家都在一个单位模型上进行工作，对设计人员和硬件的要求很高，原来设计建筑师画个草图就可以了，现在的建筑师在设计之初就要明确选用什么材料、材料的特性，放到建筑模型里面。当改变建筑某个立面的信息，模型就会自动调节，设计形态和造价 都会相应发生变化。因为要求比较高，建筑师设计习惯发生变化，这可以说是最大的挑战。为什么大院能够推广，因为大院有很长时间的积累，比如国外的很多大型设计公司都是上百年的业绩积累，丰富的项目数据形成庞大的数据库，真正要使用的时候从数据库中调取资料直接用就可以。当今建筑界尖端的、很有创意的建筑 师，他们如何使用BIM仍旧是一个挑战，全球都一样。作为中国的大院在BIM的研究和应用方面应该肩负历史责任，根据自己的经验积累，大力建设BIM发展 的平台。苏玉斌也表示BIM要替代传统的设计工具，还有很多路要走。它要整合工程建设行业中的各个环节，也不是一朝一夕的事。千里之行，始于足下，BIM的发展需要每一个投身BIM事业的机构和个人群策群力，贡献自己的智慧和力量。

改革思想与体制 释放BIM的市场潜力

第一，障碍是设计师的习惯问题，而不是硬件的终端方面。第二，是建筑教育体制的问题，长期以来 我们的职业教育一直是按照传统经典的教育体制往下走，包括从建筑历史、古典美学，这已经不能适应时代发展的需要，针对一些前沿的设计方法、设计软件相关的 课程是一个空白。另外，BIM是一个设计平台，可以使各方在此基础上协同设计。而要完整构建这个平台，包括软硬件、培训等多方面因素都需要有所考虑，而这都需要做一定的前 期投入。一旦做了投入，并把平台搭建完善以后，各个环节的效率都会成倍提高。其次，还面临一个市场认知的问题。要让更多的业主、政府职能部门从他们的角度 来推动BIM的应用发展。解决了以上问题，BIM在中国市场的潜力将得到极大程度的释放。

现状与未来

苏玉斌谈到现阶段国内BIM的应用已经有了大规模的应用、整体的应用还没有展开，BIM是整合设计，整个院都运用这个还没有达到。虽然现在是具体个别项目在用，我认为以后要把个别项目越做越多，让他们慢慢取代其他项目。BIM是整个建筑行业的趋势，它的确是一个更高效的工 具，而建筑设计的方法和工具的革新其实是有密切关系的。在中国，BIM目前的应用还是以设计方为主。但是，一些具有国际化意识的开发商已经认识到了BIM所能带来的理念创新及技术变革，开始有意识的把BIM的概念引入到自己的项目中。这是一个令人可喜的转变。

作为一种国际化的设计趋势，苏玉斌非常看好BIM在中国市场的未来预期。在中国，每年有非常多的新项目立项，中国的BIM市场无疑会有很大的发展空间。现阶段来看，还是设计单位使用BIM更多，但是会随着BIM的逐步推广而深入到建筑行业的各个领域。从整体趋势来 看，它的发展也会面临不均衡性。一线城市，与国内外的交流很多，BIM的普及会得到加速。而在二三线城市，因为这种交流机会比较少，整体应用水平会有所滞后。