“建筑寿命不少於50年”仍然像一个理想

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

山东省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，明确提出一般建筑正常使用年限不得低于50年，纪念性建筑和重要建筑不得低于100年。工程主体结构必须可靠耐久，保证建筑物小震不坏、中震可修、大震不倒。全省要以综合抗御6级左右地震为标准进行抗震设防。学校、幼儿园、医院等公益性建筑要在正常设防标准基础上，提高一档进行抗震设计。(8月6日《大众日报》)

说到建筑寿命，似乎与我泱泱大国的地位严重不匹配，就像是一壶永远开不了的水，只要拎起来，就是献丑。英国建筑的平均寿命达到132年，法国的建筑寿命是102年，美国的建筑寿命是74年，就连地震多发国日本的建筑寿命都超过了60年。而我国却只有25-30年，很多建筑早早进入“质量报复周期”，最明显的例子是，浙江奉化居民楼的“粉末性骨折”。

提及建筑寿命，总有一些笑话浮现在我们的脑海：我们的房屋产权写明了70年，可是中国的建筑寿命却只有二三十年，现实中，许多人的房贷都要还30年……山东省出台规定的立意和初衷是好的，如果规定能够落实，建筑寿命可能会提高至少20年，对房奴而言，这是值得欣慰的利好消息。

可是，建筑寿命能够随着一个政府规定的出台而延长吗?首要的问题是，建筑寿命50年以上的规定，我国早已有之。2005年发布的《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。当然，进步之处在于，山东省的该项规定细化了许多操作程序，强化了设计、建筑施工及监理各方的责任，也细化了验收、保修的一些内容。但是，建筑寿命50年的问题，在当下仍然是一个理想。

一者，房屋寿命50年，仍然没有和普通商品房的土地使用产权及房屋产权这两个“70年”实现挂钩。即便所有的建筑商都遵守了，老百姓住在自家的房子里仍然会有危险感，既担心家人的生存安危，也担心自己的房屋仅仅留下一本房产证。既然要延长建筑寿命，为何不更专业一些和土地使用权与房屋产权的两个“70年”挂钩?

二者，必须要承认的是，中国建筑“折寿”在很大程度上当归结为拆迁。在GDP至上的当下，地方政府往往通过无敌的拆迁助推土地财政的实现。政府获得土地出让金，才是永远的硬道理。于是，我们经常看到一些地标性建筑被爆破，有的甚至只有十几年，有的甚至还完好无损。显然，挡住拆迁也是建筑延长寿命的最重要手段。

我们能够看到地方政府在这样一项规定中的善意，但延长我国建筑寿命显然不是一个文件、一个规定就能做到的。这既需要所有与建筑有关的从业人员以诚信为本，提高质量、规避种种潜规则，还需要地方政府加大监督，更需要地方政府放弃“拆迁就是生产力”的故有思维。