刘光宇：房价为什么一直硬挺？

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房价为什么一直硬挺

国家统计局7月18日公布2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。

实际上，不敢数据如何，我们看到的是，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

房价本来是一个很单纯的经济词语，它受经济规律的支配，但过去这几年的房价已经远远不单纯是一个行业术语，它已经被赋予了太多的其他。它受各种各样力量的推动，动如脱兔，又仿佛离弦的箭，直冲云霄。还有人把房价比作女性产品的广告语“挺好”，认为房价越挺越好，越挺越美，可“挺好”的痛苦代价往往让无辜的普通老百姓承担。

实际上早在大宋时期，高瞻远瞩的苏轼老先生就给今天的楼市提了醒：高处不胜寒。我们俗人都误认为房市一直很火，其实只有高高在上的房价才知道那是一股虚火，只有站在高处才能感觉到凛冽寒风的刺骨，它太受罪了。于是它想回归，可它却一直被“硬”挺着。这个“硬”无疑就是地方政府、银行和开发商等担心房价降下来的人。

可最近一向把房价当上涨永动机的任志强也一改以往口气，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会迎来反弹。虽然任志强看好长期，但是他也不得不面对现实承认现在的房价已经挺不住了。

其实，我喜欢也敬佩任志强能够识时务，能够根据市场的变化改变自己的观点，而没有因为要站在利益集团的角度一味误导购房者。

任志强软了，开发商不硬了，房价也不挺了。不但描述了楼市的一个基本状态，其实两者也有着非常微妙的辩证关系。“硬”和“挺”的关系就好像是先有鸡蛋还是先有鸡的道理，不知是先硬后挺还是先挺后硬，也不知是房价成就了开发商还是开发商成就了房价。总之房价就是那么挺，开发商也就是那么硬。

当开发商不硬了的时候，房价也就不挺了，因为开发商没有能力再硬下去，再好的特效药也经不起这么长时间的鼎“力”相助;当房价不挺了的时候，开发商就更硬不起来了。

可见，开发商的不硬让房价不挺，房价不挺让开发商不硬。此时此刻，真正形成了良性循环。一句话，一直都是房价的“挺”刺激着开发商的“硬”，开发商的“硬”支撑着房价的“挺”。无论从“挺”还是“硬”上下手，改变任何一种不正常状态，都能换来整个楼市的安定和平衡。

其实，许多开发商早就不行了，可是地方政府一直在给开发商用春药刺激，想停，但根本停不下来。结果可想而知……