徐劲：无需技术累积 舒适健康是绿色地产核心

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方兴地产(中国)有限公司副总建筑师 徐劲

“客户关注的核心是舒适和健康”，方兴地产(中国)有限公司副总建筑师徐劲认为，其实绿色地产消费者追求的是一种生活品质和质量，要求我们从技术层面我们要把它做到同等舒适度同等健康条件下的节能产品。

从2000年经贸大厦合同能源管理到2010年将绿色战略提升为企业发展的主战略，方兴的绿色地产战略经过了从自发摸索到有计划、有战略推进的过程。当前，绿色战略已成为方兴地产实现创新发展和差异化竞争的重要软实力。方兴地产总裁李从瑞此前表示，今年，方兴将围绕推动房地产行业绿色升级、合作开展绿色专题课题研究和绿色建筑全生命周期的研究这三个重点，继续深化绿色战略之路。

绿色建筑追求舒适健康 做到同等舒适下的节能

当前，“绿色”、“健康”已经成为方兴地产产品在市场的重要核心竞争力，位于北京广渠路上的金茂府是方兴绿色战略的代表项目。“从项目的初期，我们并没有去定绿色三星的认证，我们的诉求是同等舒适条件下的节能。”当初曾经参与了广渠金茂府项目设计的徐劲表示，整个技术体系的选用是非常契合这样的项目的，我们希望打造高端的产品，需要通过技术来弥补一些方面的缺陷。

2009年7月方兴地产以40.6亿竞得北京市广渠路15号地块，然而直到2011年，方兴才将产品真正开始推向市场，对于金茂府所代表的方兴绿色地产战略，经过了长期反复的思考。

“当时也觉得风险是很大的，也是非常纠结的。”在谈到当年开始做绿色建筑的构想时，徐劲心有余悸的表示，方兴的背景并不是做房地产的，因此在建筑设计的环节其实是非常纠结的。然而在后来的销售中出人意料的是，“他们最满意的不是我们的室内装修，而是我们当初设计的室内的新风系统。”徐劲表示，新风系统解决了空气品质的问题，还有就是舒适度。没有噪声，居住的体感是比较舒适的。

业内专家认为，随着中央及各级地方政府在建设管理、土地出让、低碳发展等方面纷纷提高门槛，房地产行业逐渐形成了绿色发展趋势。健康舒适、节能环保的绿色战略已成为房地产企业可持续发展的重要内容，也是房地产企业最重要的核心竞争力之一。

绿色建筑增量成本可控 超额付出换取差异需求

日前，《绿色建筑评价标准》(GB-T50378-2014)公布，并规定自2015年1月1日起正式实施。这意味着自2006年发布，已经实施8年的旧标准届时将废止，国内绿色建筑将迎来评价标准更为严格的2.0时代。绿色建筑的重点是将单项技术之和的效力发挥到最大，但是，住建部科技与产业化发展中心副主任梁俊强表示，目前一些项目对技术选择的经济可行性分析不足，堆砌了一些并无实用价值的新技术，忽视了建筑设计中自然通风、自然采光等措施，直接导致建筑成本上升，致使在市场推广上难以打开局面。

对于绿色建筑可能增加的建设成本，方兴地产(中国)有限公司设备主任设计师左建波表示，从实际案例来看，方兴绿色建筑的增量成本可以控制在200元钱以内。“第一，采用突破本地规范的的技术，我们列入增量标准。第二，超过本身产品定位的，在产品定位中没有列入这些技术的，这些产品也被列入到增量中来。”

此外，“对于不同的业态，我们也制订了不同的标准，”左建波对凤凰房产表示，针对持有物业，就以低碳为主，因为是自己持有的，不止关心初始投资，还要关心全生命周期。住宅部分，按照原来的标准，普通住宅都至少是一星标准。对于办公、酒店和学校这块，都是要求达到国内的绿建二星标准。

“市场的消费是分层次的，针对不同的市场会有不同价格的产品。”徐劲认为，对于绿色建筑应该更加关照低收入的人群，保障房应该是绿色优先的，希望是低成本的。同时高端住宅的消费也是客观存在的，因此我希望可以做到同等舒适条件下的节能。这种超额的付出也换来了不同的消费需求。

徐劲表示，方兴通过适度的绿色投入，取得了很好的经济效益和社会价值的平衡。“我们不觉得绿色地产是一种阻力或者障碍，绿色地产是企业的一种核心竞争能力和市场影响力。”