时评：旅游地产成投资“香饽饽”

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旅游地产潜力不容小觑

当前，随着我国经济的迅猛发展和改革的不断深化，投资渠道逐渐多元化，居民收入持续增长。据相关数据显示，至2014年4月底我国城乡居民储蓄存款余额47万亿。然而，股市低迷，黄金承压，外汇、期货对一般投资者而言充满风险。哪一类渠道才是投资的“香饽饽”?

调查：旅游地产潜力不容小觑

7月18日，凤凰房产记者在北京建外SOHO、万达广场、金地中心和大望路地铁站分别对近百位市民进行随机调查，大多数市民都认为，当前市场环境中，投资旅游地产前景比较乐观。在问及选择旅游地产的原因时，尤其是靠近北京城的怀柔、密云等地，不仅交通便利、空气清新，当地的优美环境也能使生活在都市中的男女洗涤心灵，未来升值潜力不容小觑。

调查一：

“一方面是生态环境特别好，像北京空气并不是那么好，也去过密云和怀柔那边，就会觉得那边的空气是比市里面好很多的，那边的环境污染和建筑也没有那么多，而且保留了以前原有的姿态，我经常去那边旅游或者散心，到了那整个人就很放松。”

调查二：

“空气好吧，离着山比较近，山清水秀的，都还不错，主要是环境还是很优美的，现在高速建立起来了，交通也方便。”

调查三：

“如果我们长期生活在这里，比较浮躁的话，在郊区购置一套房子，定期过去洗涤一下心灵也还是不错的。”

调查四：

“我觉得北京郊区更适合养老地产，不仅如此，我觉得养老地产应该环绕北京，让老年人行动更方便，也给老年人更多人性化关怀。”

……

此次，随机调查的市民中，超八成受访者认为选择旅游地产就是选择新的生活方式，那里风光秀丽，空气清新，能够让人更好的享受生活。同时，有部分受访者认为城市郊区可能更适合建设养老地产。然而，无论是旅游地产还是养老地产，都不难看出，随着生活水平日益提高，人们对生活质量也有了新的追求。

目前，我国国内旅游人数已经突破30亿人次，平均每人每年旅游2.3次，未来5—10年，我国旅游总收入增长预计将达到15%以上。再考虑到旅游开发所带来的生态效益与社会效益，旅游开发可被认为是新型城镇化开发建设可供选择的最优方式之一。

有专家称，根据世界旅游组织预测，2020年中国将成为世界第一大旅游目的地，每年将吸引1.4亿国际游客，占全球国际游客总量的8.6%。旅游度假需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游地产作为不同于普通住宅的产品，将会得到投融资市场的强烈关注。

现状：旅游地产成投资新机遇

据悉，目前旅游业已初步建设成为国家经济的战略性支柱产业，大量投资者对旅游业发展前景的看好使得旅游地产成为投资热门。不少地产大鳄纷纷投入旅游地产行业，统计数据显示，目前已有60多家知名房企涉足旅游地产，总投资额超过8000亿元。对此，国家旅游局综合协调司司长张坚钟曾对媒体表示，旅游地产正在成为从其他行业撤出的游资的新出路。

然而，全国楼市整体陷入低迷交易期的情况下，旅游地产缘何能够逆市飘红?对此，有业内人士指出，其一是大部分旅游地产游离于调控之外，是当前受限的投资人群的首选对象;其二，近年来旅游产业呈几何速度发展，催生出旅游地产繁荣的市场购买力，加上中国富裕城市、富裕阶层规模日益壮大，其强大的购买力对旅游地产构成有力的市场支撑。

较早涉足旅游地产的万达集团董事长王健林此前也曾表示，万达未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来十年的竞争优势，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。可见从国家战略到地产转型，旅游度假都炙手可热。

合作：地产巨头引领新模式

近年来，北京住宅市场依然一片愁云，但尚未入市的龙湖·长城源著，单日造访人数却高达万余人，其100万起精装墅的定价更是完美契合了“全民别墅时代”的口号。这个位于北京密云的项目，在龙湖地产内部看来具有标志性意义。

2011年，龙湖地产一举推出“山海湖”度假产品系，史无前例打入旅游度假地产。4年以来，依托精准的选址和得天独厚的自然景观资源，以及自身卓越的产品研发能力，龙湖地产在旅游度假地产领域得到长足发展，布局涉及成都、烟台、宁波、云南等诸多省市。2014年，龙湖再度加码旅游地产，在北京推出全民度假藏品——龙湖 长城源著。

趋势：开发商的美誉度有投资优势

7月2日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议中，明确了旅游业转型升级的方向，确定了促进旅游业改革发展的政策措施。提出使旅游开发向集约节约和环境友好转型，旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，旅游服务向优质高效提升的目标，并制定了一系列相关政策。

业内人士表示，今年的房地产形势不如往年，传统住宅项目“哀鸿一片”，而旅游地产项目却是“万花丛中一点红”，不仅带动城市建设的内在投资，又能提升GDP和就业率，也因此，地方政府往往会给旅游地产让出最大限度的优惠。

同时，对旅游地产开发商来说，知名品牌开发商的美誉度会有更大的优势。一般情况下，品牌开发商具有较强的开发经验和开发能力，且有足够的资金作保证，在同样的市场条件下，抗风险能力相对较强，风险系数也相对较低。

目前已有越来越多的开发商和客户将目光投放到旅游地产上，而作为度假业和房地产业交叉的旅游地产，无疑占据着黄金产业的要位，未来也势将得到投融资市场的强烈关注。