刘晓光：中国梦的核心还是房子

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首创集团董事长 刘晓光

7月16日，首创集团董事长刘晓光在博鳌21世纪房地产论坛14届年会开幕式上发言指出，中国房地产大趋势就是步入健康的轨道，而政府角色与市场角色的回归将贯穿始终。

刘晓光分析认为，造成房地产市场或者是楼市下行主要的原因有很多，例如中国经济整体的下行;舆论引导导向和消费预期;一些二、三线城市扩张速度太快;特大城市严格的控制人口;地价推高房价导致需求的转移;房地产的多元化、多轨制造成了所谓挤出现象、十年调控改变了很多市场规律，使市场调节作用失真;机构不能对行业结构价格数量作出详细的分析，市场导向上房企和消费者很难把握真实的数据;开发商做的项目60%到70%是住宅项目，结构单一已经无法满足需求的拐点，除了住宅之外我们还有其他产品的予以支撑，像商业地产、旅游地产、养老地产等等，整个房地产行业振荡的结果就会大不一样。现在的房地产开发，确实开始出现了分化，除了住宅之外，还有医疗、养老等等，产业发展得越来越明显。

此外，房地产的地区性、结构性是非常强的。这些原因都造成了中国房地产的价格下行，因此出现了振荡。

因此，刘晓光指出，首先房地产市场的周期性调整是正常的，短期的振荡也是正常的，是中国经济结构调整和行业结构调整必然的现象。

刘晓光的论据是支撑中国房地产的综合要素并没有改变，从中国房地产的需求和状态来看，还没有出现根本性的拐点，中国的房地产的增长规模将由新型城镇化决定的。“我国每年增加1%的城镇化率，到2030年会达到70%的城镇化率。城市的人口要达到9.5亿以上，城镇新增的人口是3亿。”刘晓光认为，从人口结构来说，房地产还有人口红利，例如80、90后的置业高峰在未来的七、八年内形成，这部分的人口是3.7亿人，说明房地产行业的潜力巨大。

“中国梦的核心还是房。”刘晓光认为：“这是个世界潮流，美国梦是独立的房屋，一辆汽车，一天一个烤鸡;日本的梦也是房屋;新加坡的梦是一个老婆，两个房间，三个孩子，四个轮子，五位数存款。中国的核心价值观，传宗接代的思想是无法改变的。” 刘认为，如果中国梦逐渐具化，或者是实现目标的话，对房地产界而言是很大的推动。

根据公开数据，目前中国有10%的城镇家庭拥有了两套或者是更多的房产，中国房地产市场总量上告别了短缺的时代，还处在发展过程中。但刘晓光指出，国内还有几类群体需求还未得到改善，比如说本地的中低收入家庭、外地的农民工的需求。“我们要实现中国梦，一方面从保障房的角度考虑，另一方面要增加优质的普通住宅的供应，也要抑制过度的畸形住房需求，也要满足改善型的需求和刚性的需求。我们的城市和区域区别很大，要用市场化的杠杆解决这些问题。”刘晓光说。

刘晓光认为，中国房地产需要用市场化的杠杆取代行政化的调节，目前国内有四、五万家房地产商，在变化和振荡中，政府也要研究中小房地产商面临的问题，要让中小企业在振荡的情况下继续生存;大的企业则要对行业的稳定做出贡献。