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观点:房价调控仅靠地产商利益空间压缩是不足的

摘要：【造价信息网】日前，北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，这就是北京市酝酿已久的“自住型商品房政策”。        【造价信息网】日前，北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，这就是北京市酝酿已久的“自住型商品房政策”。根据政策规定：北京市户籍、无房且单身年满25岁的家庭，经适房、限价房轮候家庭可以优先购买一套自住型商品住房，购买价格低于周边房价的30%。

       据相关人士介绍：“自住型商品住房”的概念解释是“以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米的商品房”；购买资格是“按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭”，无房家庭或经适房轮候家庭优先，购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；配建方式则是由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。

       与此同时，《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中还升级并强化了房地产调控的“京七条”。

　　此前，国家统计局发布了9月份70个大中城市的房价数据。其中：有69个城市房价同比上涨，北京、上海、广州、深圳四个城市房价同比涨幅均破20%，北京同比涨幅居全国之首，成为上一轮房地产调控政策失效的注解。“京七条”试图通过削减中间利润的方式保障刚需，可以看作是一线城市在挫败中仍坚持原有调控手段的体现。

       虽然不管政策初衷，还是政策力度，北京在房地产调控中相较于其他很多都显得更真诚。不过，政府在土地交易中获益方角色的存在，使得调控的发力方向相当有限。对比各地的房地产调控，不外乎有两种手段，其一是打击囤房、炒房，阻止过量社会资本进入房地产市场；其二是压缩房地产商的利润空间。目前的“限地令”中展现的正式第二种手段。

       有很多网友表示：“限房价、竞地价”意味着让开发商向上竞地价，向下竞房价，为这30%的利润买单。就地产调控中的政府角色而言，刚需购房者的利益和房地产商的利润形成的消长关系，是最有利的选择。

       专家表示，让房地产商吐出一块利润普惠那些刚需购房者，当然会让人称快。只不过，所谓调控，不仅意味着压缩地产商的利润空间，同样也意味着政府自身要减少获益。如果只有前者，就等于用一种不公平的手段来追求社会公平，其后果可能会带来一些问题，如开发商偷工减料，导致自住型商品住房出现质量问题等。

       所以专家也发表看法表示：房价调控仅靠地产商利益空间压缩是不足的，必须尽快寻找到其它办法。

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发布：2007-11-10 15:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

观点:房价调控仅靠地产商利益空间压缩是不足的

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