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房地产业“金九银十”逆转来袭沸腾人心

摘要：造价信息网：据悉，今年来我国楼市“金九银十”现象正逐步淡化消失，但今年又再爆发出金九银十风暴，专家认为这是逆转现象。        造价信息网：据悉，今年来我国楼市“金九银十”现象正逐步淡化消失，但今年又再爆发出金九银十风暴，专家认为这是逆转现象。

       据介绍，房地产市场的金九银十的热销高潮是在几年前运行的，但近几年已经逐渐在淡化消失了，而今年楼市发生惊天大逆转，所以今年楼市变成了金九金十。

       今年，除一线城市外，其它小城市也纷纷传来捷报。

       北京、南京等不少城市出现“日光盘”，带动一些楼盘的价格上涨十分明显。北京部分楼盘规避限价令,强制搭售“变相涨价”，例如北京楼市供应主力区域之一的天宫院板块多处楼盘几乎都采取强制搭售精装修的售楼策略，将此区域实际房价推涨至2.3至2.7万元/㎡。淄博、岳阳、洛阳、番禺等等城市楼市火热局面非常火爆。

       中原地产研究中心统计数据显示，国庆7天，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数为19572套，同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%，而在过去的9月中，楼市成交量就是大幅增长。很明显，时至今日，已经不能用冷暖不均来说明房价暴涨了，楼市已经出现普涨特征，几个投机性过剩的城市房价下跌，已经是例外，冰火两重天的局面实际上已经打破。

       回顾今年楼市政策，有一点是与以往非常不一致，年初中央和地方都出台了抑制房价上涨的国五条新政以及执行政策，各地也都公布了具体调控目标。然而，到了五月六月，房地产市场突然发生了惊天大逆转，房地产调控政策在各地没有真正执行，还有放水嫌疑，房地产火热到甚至让银行闹钱荒。房价随之继续上涨，然后市场预期楼市调控政策可能会出台，但是，这种收紧信号并没有出台，甚至了连“敲打”都没有了，这让市场预期发生了根本性改变。政策空档期很长，大家虽然又在等待三中全会的政策消息，但是在等待中房价从冰火两重天的境地转向了普涨。

       以往大家都在探讨金九银十的成色，如今看来，不仅成色十足，还有超越了既往势头。实际上，不仅仅调控政策没有得到执行，而且各种各样的刺激政策，还加速了房市火爆，例如，各种各样的区域政策实际上起到了导火索作用，自贸区房价大幅度上扬，突然松动的政策让大量的刚性需求和投资性需求一起入市，导演了一房难求的局面。

　　房地产实际上是一个反向的信号，当大家沉迷于摆脱了投资低迷、影子银行危机以及地方债危机的时候，经济运行的节奏已经发生了根本性转折。

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发布：2007-11-10 15:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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