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一线城市：房价持续上涨超越户籍成为另一神话

摘要：据行业人士分析表示，目前一线城市房价持续上涨不跌也已经超越了户籍难改的现象成为另一神话了。如果诸如资源机会和政策优势过分集中这些类似的问题不能得到解决，房价是肯定        近年来，我国一线城市房价一直在持续上涨中，很多人都加入了购房浪潮中这与三四线城市鬼城不断涌现形成了鲜明的对比。前不久，在我国赫赫有名的温州炒房团的也正式破产了。

       很多人都有疑问，为何一线城市的房价涨到如此高位却仍然还在上涨。日前，诺贝尔经济学奖获得者蒙代尔则表示，像北京、上海、广州这些人口集中的一线城市，商品房的需求空间是与日俱增的。

       所以如今多房地产开发商为了建房就需要购买土地，但是现在的土地供应价格上涨，造成商品房价格也在上涨。在今后，政府还会逐步收紧土地供应，伴随而来的必然是土地价格的上涨，在需求并没有发生明显变化的情况下，这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格。

       虽然，有很多人会因为北京、上海、广州的房价贵而离开这些地方，但是他们很快有发现去到中小城市虽然房价相对不高，但是资源和机会已经被瓜分殆尽，根本无法立足，更重要的是，大量中小城市，表明上现代文明的物质产品应有尽有，实质上还生活在由庞大关系网构建的礼俗社会中。

       所以这些人又被迫再次返回北京、上海、广州等一线大城市；开发商也经历了这一过程，2009年一线城市多出地王，大量企业被挤出一线、二线城市，于是，无数开发商介入了三四线城市，但是，这种潮流并没有延续多久，就出现了诸多民间资本崩盘和鬼城现象，大量开发企业被迫重回“上海滩”。

       据不完全统计，今年5月以来，北京、上海、广州和深圳四个一线城市已经诞生了13个地王，这些地王被11家大型房企斥资747.27亿元夺得。

       如上所述，地王出现的一个重要理由就是，当户籍管制越来越松动的时候，价格压制就成为阻止汹涌人群涌入一线城市的最后一道闸门。

       第六次全国人口普查结果显示，从2000年到2010年十年间，北京市常住人口增长了37%，上海则增长了40%。截至2012年底，北京的常住人口为2069万，其中外地户籍占比37%。作为中国人口最多的城市，2380万上海常住人口中，本地人仅为1420万人。

       如此我们可以看出，一线大城市高房价问题，并不仅仅是由于房地产市场内在的力量决定的。要想能够阻止一线城市房价持续上涨，要从多个方面联合一起解决。例如：全面调整资源机会和政策优势过分集中等等。

       据行业人士分析表示，目前一线城市房价持续上涨不跌也已经超越了户籍难改的现象成为另一神话了。如果诸如上述的资源机会和政策优势过分集中这些类似的问题不能得到解决，房价是肯定不会得到控制的。

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发布：2007-11-10 15:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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