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专家揭露：中国房价为何一直居高不下

摘要：近日，房地产业内一直在传言房产税又将扩围，但是专家分析表示，这并不是事实，房产税扩围一事现在是不可能的。其中包括两方面的原因。        近日，房地产业内一直在传言房产税又将扩围，但是专家分析表示，这并不是事实，房产税扩围一事现在是不可能的。其中包括两方面的原因：一方面是因为试点城市重庆、上海实施的“挠痒式”房产税作用并不明显；另一方面是因为全国房产联网这一房产税实施的必要前提至今为止都还没有实现。

       据业内人士介绍，我国房改政策实施了十年，但是楼市价格却仍然在不断攀升，近两年来尤为明显，其中北京、上海、广周这些一线城市的房价甚至已经超过了纽约伦敦。政府实施一系列调控手段，把限购限贷等行政手段用了个遍，房价不仅没降，仍旧一路看涨。房价居高不下，是由于实行的行政手段“治标不治本”，无法解决供求关系问题。而金融政策和税收政策才能起到真正的作用，因此建立房市调控长效机制势在必行。

　　据悉，在2011年国八条中规定：把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率则提至基准利率的1.1倍。这就是房地产调控的金融手段，货币政策收紧，相应的信贷政策收紧，去除所有的优惠政策，对某些购房者来说，可能购房就要停止。但是相反来说，如果货币政策很宽松，信贷也放得很宽，而优惠政策比较丰厚的话，这势必激发百姓的购房热情，住房价格上升应该没有悬念。

　　目前，全国不少城市都传来了首套房贷优惠取消的政策，而对于二手房，多数银行贷款利率上浮10%，而更有不少银行已经停止了二套房房贷业务。有购房需求的百姓必须排队办理购房业务，因此金融杠杆对房市的调控可谓立竿见影。

       房地产调控思路需要转变，必须摒弃以往行政化、短视化的治理思维，要靠房地产调控长效机制，才可彻底根治中国房地产市场问题。房产税作为一项长期的制度存在，是要保障房地产市场长期健康发展，因此要逐步建立房产税收体系，通过增加房屋持有成本遏制百姓的房地产持续投资，减少空置房与存量房，促进房地产市场的流通，改善供求关系，从而解决阶段性、区域性的房地产市场供求矛盾问题。

       但是，目前在我国，北京、上海、广州、深圳这四大城市的房屋需求量仍然偏大，房市处于供不应求阶段，所以才会导致房价“高烧不退”，但是有些省会城市房子已基本供需平衡，更有些三四线的城市并不缺房子，库存大量积压，房地产市场呈现严重的结构性不平衡。

所以专家表示：我国房地长市场调控引导要更加的细化，不能再使用目前这种全国上下一刀切的措施，要寻找针对性地方法措施去关注解决房地产的调控问题。

发布：2007-11-10 15:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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