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2015年二级建造师辅导资料:建设用地使用权人的权利和义务

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  1.权利

  (1)对建设用地上的物享有所有权

  建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。

  (2)建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与、抵押权

  建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。

  建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

  建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

  建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

  (3)获得补偿的权利

  建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第42条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

  (4)住宅用地期满续期的权利

  1)设立登记的义务

  设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

  2)变更登记的义务

  建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。

  3)注销登记的义务

  建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

  泛普软件-工程项目管理系统整理

责任编辑:棋雯

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发布:2007-06-26 13:53    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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