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建筑工程项目管理软件

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2015年二级建造师《法规及相关知识》讲义(4)

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  2Z202050合同的变更、转让与权利义务终止

  2Z202051掌握合同的变更

  2Z202052掌握合同的转让

  三、债务转移

  (一)债务转移概述

  债务转移,是指在不改变合同权利义务内容基础上,承担合同义务的当事人将其义务转由第三人承担。

  (二)债务转移的条件

  1.被转移的债务有效存在。

  2.被转移的债务应具有可转移性

  3.须经债权人同意

  重点解析:

  我们注意此处用的词是“同意”。也就是说只有在债权人同意的情况下,才可以转移债务,否则就不可以转移。

  这是因为,债务的转移意味着新债务人取代了原债务人,而新债务人履行债务的能力如何并不确定,因此,这种情况有可能会导致债权人的债权无法得以实现,债权受到损害。因此,需要征得债权人的同意。而前文的债权转让,则不存在损害债务人的可能,因此只需要“通知”债务人就可以了。

  2Z202053掌握合同的权利义务终止

  (五)合同解除的法律后果

  1.尚未履行的债务,终止履行。

  合同解除后,发生合同效力消灭的效果,因此,尚未履行的义务也随合同效力消灭而丧失履行的基础。

  2.已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

  重点解析:

  1、不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。

  2、因承包商的施工质量不合格致使不能实现合同目的,业主解除合同。解除合同后,业主可以要求承包商恢复原状,将工程拆除。或者采取其他补救措施,将工程加固。如果由于这个工程的修建导致业主其他损失,例如拖延了整个工期,则业主可以要求承包商予以赔偿。

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发布:2007-06-26 14:00    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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