2015年二级建造师考试《法规及相关知识》：违约金

　　71．违约金

　　当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱

　　分为约定违约金和法定违约金

　　约定违约金低于实际损失，可以要求法院或仲裁机构予以增加

　　约定违约金过分高于实际损失，可以要求法院或仲裁机构予以适当减少

　　当事人就迟延履行约定违约金的，支付违约金后，还应履行债务

　　72．定金（担保的一种）

　　是合同当事人一方预先支付给对方的款项，作为履行合同的担保，定金存在于从合同之中

　　债务人履行债务后，定金应当抵价价款或收回

　　给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金

　　收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金

　　当事人既约定了违约金，又约定定金的，违约时，对方可以选择采用哪一个

　　定金数额不得超过合同价款的20%

　　违约金与定金的区别

　　73．不可抗力

　　不可抗力的条件

　　不能预见

　　不能避免

　　不能克服

　　不可抗力的分类

　　自然事件：地震、洪水等

　　社会事件：战争、暴乱等

　　不可抗力发生后的处理

　　当事人因不可抗力不能履行合同，应及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明

　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任

　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任

　　74．违约责任的免除

　　指在履行合同中因出现法定的免责条件或者约定的免责事由导致合同不履行的，债务人将被免除责任

　　约定免责

　　免责条款无效的情况

　　造成对方人身伤害的

　　因故意或者重大过失造成对方财产损失的

　　法定免责

　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任

　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任

　　75．担保的涵义与种类

　　合同的担保是指合同当事人一方或第三方以确保合同能够切实履行为目的，应另一方要求而采取的保证措施

　　种类：保证、抵押、质押、留置、定金

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