2015造价工程师《计价控制》复习重点第五章（5）

　　三、设计方案评价方法

　　（一）多指标评价法

　　通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。

　　1、多指标对比法

　　这是目前采用比较多的一种方法。它的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣。

　　这种方法的优点是：指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面。

　　这种方法的缺点是：不便于考虑对某一功能评价，不便于综合定量分析，容易出现某一方案有些指标较优，另一些指标较差；而另一方案则可能是有些指标较差，另一些指标较优。这样就使分析工作复杂化。

　　通过综合分析，最后应给出如下结论：

　　（1）分析对象的主要技术经济特点及适用条件；

　　（2）现阶段实际达到的经济效果水平；

　　（3）找出提高经济效果的潜力和途径以及相应采取的主要技术措施；

　　（4）预期经济效果。

　　2、多指标综合评分法

　　这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：

　　S=∑Wi·Si（i=1～n）

　　式中S——设计方案总得分；

　　Si——某方案在评价指标i上的得分；

　　Wi——评价指标i的权重；

　　n——评价指标数。

　　这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平。

　　（二）静态经济评价指标

　　1．投资回收期法

　　投资回收期反映初始投资补偿速度，衡量设计方案优劣也是非常必要的。投资回收期越短的设计方案越好。

　　其计算公式为：

　　Δpt=（K2-K1）/（C1-C2）

　　式中K2——方案2的投资额；

　　K1——方案1的投资额，且K2>K1；

　　C2——方案2的年经营成本；

　　C1——方案重的年经营成本，且C1>C2；

　　Δpt——差额投资回收期。

　　当Δpt≤pc（基准投资回收期）时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。

　　2．计算费用法

　　计算费用法用一种合乎逻辑的方法将二次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。

　　K2+pcC2≤K1+pcC1

　　令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分别表示方案1、2的总计算费用，则总计算费用最小的方案最优。

　　差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，其计算公式为：

　　ΔR=（C1-C2）/（K2-K1）（K2>K1，C2当ΔR≥Rc（标准投资效果系数）时，方案2优于方案1

　　将ΔR=（C1-C2）/（K2-K1）≥Rc移项并整理得：C1+RcKl≥C2+RcK2，令AC=C+RcK表示投资方案的年计算费用，则年计算费用越小的方案越优。

　　（三）动态经济评价指标

　　动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。

　　对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选，可以采用净年值法。

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