2015年造价工程师《计价与控制》资料：投资估算方法

　　4 固定资产投资估算方法

　　4.1 静态投资部分的估算方法

　　4.1.1 单位生产能力估算法

　　C1—已建类似项目的投资额；

　　C2—拟建项目投资额；

　　Q1—已建类似项目的生产能力；

　　Q2—拟建项目的生产能力；

　　f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

　　单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。

　　4.1.2 生产能力估算法

　　x 生产能力指数

　　误差可控制在±20％以内。

　　4.1.3 系数估算法

　　也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。

　　4.1.3.1 设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。

　　C——拟建项目投资额；

　　E——拟建项目设备费；

　　p1、p2、p3····已建项目中建安费及其他工程费等占设备费的比重；

　　f1、f2、f3···由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

　　I——拟建项目的其他费用。

　　4.1.3.2 主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。

　　p`1、p`2、p`3···已建项目中各专业工程费用占设备费的比重。

　　4.1.3.3 朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。

　　C——总建设费用；

　　E——主要设备费；

　　Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；

　　KC——管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。

　　总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL.即：

　　朗格系数法估算误差在10％o／15％。

　　4.1.4 比例估算法

　　I——拟建项目的建设投资；

　　K——主要设备投资占拟建项目投资的比例；

　　n——设备种类数；

　　Qi——第i种设备的数量；

　　pi——第i种设备的单价（到厂价格）。

　　4.1.5 指标估算法

　　4.2 建设投资动态部分估算方法

　　建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。

　　4.2.1 涨价预备费的估算

　　PF 涨价预备费； It—第t年投资计划额；

　　F—年均投资价格上涨率； N—建设期年份数。

　　4.2.2 汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及计算方法

　　（1）外币对人民币升值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加。

　　（2）外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少。

　　4.2.3 建设期利息的估算

　　各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×年利率

　　年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息

　　本年借款=本年度固定资产投资—本年自有资金投入

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