2008年造价工程师《基本理论与相关法规》第二章复习指导

　　关键概念

　　本章应掌握的关键概念包括：时间价值，资金等值计算公式，名义利率与实际利率，投资收益率，投资回收期，动态投资回收期，净现值，净年值，净现值率，内部收益率，利息备付率，偿债备付率，互斥方案比选方法，设备经济寿命，设备租赁与购买的比较，租金计算，盈亏平衡分析方法，敏感性分析方法，概率分析方法，寿命周期成本，费用效率分析法，权衡分析法，环比评分法，强制确定法，功能成本法，功能指数法。

　　学习方法点拨

　　本章内容是整本教材的难点和重点，而且与案例联系比较密切。学习时要注意对各知识点的领会和灵活运用。通过大量做题能够很好地把握知识点，比如资金等值计算、名义利率与实际利率、经济评价指标的计算、敏感性分析、功能评价等内容虽然学习起来有一定的难度，但是近年来考试题型已基本固化，所以多做些题还是比较容易得分的。

　　现金流量与资金的时间价值

　　一、主要知识点（图2-1）

　　本节内容有3个重点，资金时间价值的相关概念、资金等值计算、名义利率与有效利率。资金时间价值的绝对尺度是利息，相对尺度是利率，教材中关于利息、利率的含义、决定因素、作用等内容应注意理解。资金等值计算要求六个公式必须熟记，并会灵活运用，近年来在此处出题都是复杂现金流量的计算题，综合性较强。一方面要求考生知道公式适用的条件，另一方面要求能用公式正确地进行计算。尤其要注意正确地画现金流量图，是资金等值计算的前提条件。年金计算一般比较容易出错。资金等值计算公式见表2-1.

　　理解名义利率与有效利率首先要理解利率周期和计息周期的概念。计息周期是指计算一次利息的时间；利率周期是指所求有效利率对应的时间。名义利率（r）与有效利率（i.仃）的关系可通过计息周期利率（i）来联系。ieff=（1+i）m-1，其中，m为利率周期计息次数；i=r／n，其中n为一年内的计息次数；当n=1时，名义利率与有效利率相等；n越大，有效年利率与名义年利率相差越大。名义利率与有效利率的计算是一个难点，一般有四种题型：①已知计息周期利率，计算年利率；②已知利率周期的名义利率，计算利率周期的有效利率；③已知有效利率，计算名义利率；④有效利率的计算与资金等值换算相结合。

　　投资方案经济效果评价

　　一．主要知识点（图2-7）

　　本节是本章考点较多的一节，共有两个重点，一个是盈利能力指标，一个是互斥方案比选方法。对于盈利能力指标有如下要求：①熟悉指标的含义及决策规则；

　　②掌握指标的计算（内部收益率除外）；③理解各指标的优缺点；④了解几个关键指标之间的关系。互斥方案比选主要是各比选规则的熟练应用。有关这两个知识点的详细内容如下：

　　1．经济评价指标的决策规则及涵义（表2-2）

　　2．经济评价指标之间的关系（图2-8）

　　（1）NPV、NAV、NPVR之间的关系

　　NPV=NAV（P／A，i，N）

　　NPVR=NPV／KP

　　（2）NPV、IRR、P`t之间的关系

　　当NPV=0时，IRR=ic，P`t=n

　　当NPV>0时，IRR>ic，P`t<n

　　当NPV<0时，IRR<ic，P`t>n

　　3．互斥方案比选方法（表2-3）

　　设备更新方案比选

　　一、主要知识点（图2-11）

　　本节的考点主要有两个，一是设备的经济寿命；二是租赁与购买的比选；设备经济寿命以静态经济寿命为主，在理解经济含义的基础上掌握计算过程。租赁与购买的比选，近年来考得比较细，希望考生能够详细阅读教材，在理解租赁特点的基础上，熟悉租赁决策的影响因素、租赁决策的分析步骤及租金计算等有关内容。

　　不确定性分析

　　一、主要知识点（表2-13）

　　本节主要介绍了3种不确定性分析方法，每种方法都要求掌握指标计算，熟悉风险分析方法。其中盈亏平衡分析以指标计算为主；敏感性分析要求根据指标计算结果分析敏感因素；概率分析以指标计算为主。

　　寿命周期成本分析理论及方法

　　一、主要知识点（图2-14）

　　价值工程理论及方法

　　一、主要知识点（图2-15）

　　价值工程也是历年考试的重点之一，价值工程的特点，尤其是前三个特点要注意理解，一般易出综合题；提高产品价值的五个途径虽然简单，但是是实施价值工程的主要思路，与后面的价值分析联系也比较紧密，因此要注意理解；对象选择一方面要记住五种方法名称，另一方面，对这五种方法的含义也要领会；价值工程以功能分析为核心，因此要了解功能有哪些类型，价值工程研究的是哪种功能；功能的计算包括打分方法和功能评价值的确定，也是考核的重点，可以通过练习掌握这部分内容；价值计算比较简单，关键是对计算结果的分析，经常会出多选题，在此要结合提高价值的途径理解这部分内容。

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