2015年监理工程师考试《投资控制》考点解析（七）

　　（三星考点）考点34、投资估算的主要依据

　　（1）主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。

　　（2）专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件。

　　（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。

　　（4）已建同类于工程项目的投资档案资料。

　　（5）影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。

　　（一星考点）考点35、如何审查投资估算

　　（1）投资估算编制依据的时效性、准确性。

　　（2）审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。

　　（3）审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性。

　　1）审查投资估算包括的工程内容与规划要求是否一致，是否漏掉了某些辅助工程、室外工程等的建设费用。

　　2）审查项目投资估算中生产装置的技术水平和自动化程度是否符合规划要求的先进程度。

　　（4）审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性。

　　1）审查费用项目与规划要求、实际情况是否相符，有否漏项或重项，估算的费用项目是否符合国家规定，是否针对具体情况和了适当的增减。

　　2）审查“三废”处理所需投资是否进行了估算，其估算数额是否符合实际。

　　3）审查是否考虑了物价上涨和汇率变动对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否合适。

　　4）审查项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本，沉没成本有否剔除。

　　5）审查是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已运行项目的要求提高所需增加资额，考虑的额度是否合适。

　　（五星考点）考点36、财务评价包括的内容

　　（1）盈利能力分析。通过静态或动态评价指标测算项目的财务盈利能力和盈利水平；

　　（2）偿债能力分析。分析测算项目偿还贷款的能力；

　　（3）不确定性分析。分析项目在计算期内不确定性因素可能对项目产生的影响和影响程度。

　　（四星考点）考点37、需要进行国民经济评价的项目

　　（1）基础设施项目和公益性项目。

　　（2）市场价格不能真实反映价值的项目。

　　（3）资源开发项目。

　　（四星考点）考点38、不定性分析及其分析方法

　　所谓项目的不确定性分析，就是考查建设投资、经营成本、产品售价、销售量、项目寿命计算期等因素变化时，对项目经济评价指标所产生的影响。这种影响越强烈，表明所评价的项目方案对某个或某些因素越敏感。对于这些敏感因素，要求项目决策者和投资者予以充分的重视和考虑。

　　不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。

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