关于进一步提高住房公积金资金使用率的通知 湖北省住建厅

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　　鄂建文〔2015〕48号

　　各市、州、直管市、林区住房公积金管理委员会，住房公积金管理中心、分中心，各县(市、区)办事处：

　　为认真贯彻落实住建部3月20日加强住房公积金管理工作电视电话会议和5月22日促进房地产市场平稳健康发展电视电话会议精神，进一步提高我省住房公积金使用效率，加快释放结余资金，充分发挥住房公积金支持住房消费的作用，现将有关要求通知如下：

　　一、把握总体要求

　　认真贯彻落实住建部电视电话会议精神，按照《省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》要求，从根本上彻底转变重归集轻使用的观念，以提高资金使用率，减少结余资金为重点，尽快将贷款、提取政策调整到位，全面清理政策障碍，降低门槛，持续强化监督检查，切实将住房公积金用好用足，充分发挥住房公积金支持住房消费和改善民生的作用。

　　二、明确工作目标

　　根据住建部要求，结合我省住房公积金管理工作实际，力争到2015年底全省个贷率达到75%，结余资金比2014年减少150亿元。

　　三、强化具体措施

　　(一)进一步放宽贷款条件。职工连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请个人住房公积金贷款。发挥住房公积金家庭代际互助作用，允许缴存职工购房时，同时使用父母、子女的住房公积金。

　　(二)进一步提高贷款额度、延长贷款年限。将各地最高贷款额度在现有的基础上提高5到10万。将最长贷款年限延长至30年，在计算住房公积金贷款年限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长3到5年。

　　(三)进一步降低首付款比例。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为30%。

　　(四)加快发展异地贷款业务。实行住房公积金缴存异地互认和转移接续。省住建厅将根据各地异地贷款业务开展情况，尽快出台全省统一的《湖北省个人住房公积金异地贷款实施细则》，在全省发展住房公积金异地贷款业务，以满足缴存职工家庭省内异地购房需求。

　　(五)进一步扩大提取范围。进一步放宽租房提取条件，简化租房提取手续。低收入家庭可提取住房公积金缴物业费。在确保真实性的前提下，可提取规定额度内的住房公积金用于装修。

　　(六)积极开展贷款资产证券化试点。在个贷率较高的城市，为防止出现资金流动性风险，试点开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，缓解资金紧张，支持职工刚性住房需求。

　　(七)设区城市资金可统筹使用。切实加强县(市、区)办事处“四统一”管理，各设区城市可统筹使用县(市、区)办事处资金，提高资金的使用效率。

　　四、严格检查考评

　　为确保2015年目标任务顺利完成，省住建厅已将任务分解到各中心(分中心)，下一步将强化措施，加强督办。

　　(一)加强监督检查。今年7月省政府将对全省住房公积金管理使用情况进行专项督查，对个贷率偏低、结余资金多、落实国家政策不力的地区进行重点约谈。省住建厅将根据不同地方住房公积金个人住房贷款发放情况，加强分类指导，加大督促检查力度，定期进行贷款发放专项检查。

　　(二)建立个贷通报制度。建立全省住房公积金贷款发放和账户存款余额变动情况日报制度，各中心(分中心)从5月25日起，每日向省住建厅报送贷款发放和账户存款余额变动情况。

　　每月通报全省各中心(分中心)及所辖县(市、区)办事处住房公积金个人住房贷款发放情况、排序及变动情况。对个贷发放率低的中心(分中心)和县(市、区)办事处进行约谈。

　　(三)强化目标考核。将个贷发放情况纳入各中心(分中心)年度目标考核，对完不成目标任务的中心(分中心)，实行一票否决，并将不合格的中心(分中心)名单通报到当地党委、政府。

　　湖北省住房和城乡建设厅

　　2015年5月26日