海口六项措施力促房地产健康发展

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　　海口市近年来认真贯彻落实国家和海南省一系列房地产宏观调控政策，积极调整房地产开发结构，加强市场监管，合理引导市场预期，房地产市场总体呈平稳发展态势。针对今年房地产市场发展情况，海口市推出6项措施，力促房地产市场持续健康发展。

　　海口市住房城乡建设局局长李运文向记者详细介绍了这6项措施。一是加强城市整体形象宣传，进一步拓宽商品房销售渠道。近年来，海口市先后组织了北京、郑州、西安和哈尔滨等地岛外房展会，增强海口在岛外的吸引力。加强与房地产中介机构、战略合作伙伴的合作，借助其营销平台和网点，在北京、郑州、成都等10余个城市建立了岛外分销点。2012年，海口市建立了“海口房地产展销网”，开启了商品房电子商务销售模式。今年还将与知名房地产营销公司合作，共同承办2015年海口市首届“互联网 ”房地产峰会，引导企业走互联网营销道路，促进海口市“移动互联网 房地产”的快速发展。

　　二是出台购房入户等相关政策拉动房地产发展。海口市于2012年在全国率先出台产权式酒店管理暂行办法，进一步规范产权式酒店的规划、建设、销售、登记和经营等活动，对旅游房地产健康发展起到积极的促进作用。同时，放宽了海南省籍居民购房入户条件，按购房面积实施差别化入户，并实施房地产销售奖励政策，继续执行个人购房有关税收优惠政策。自去年6月至今年5月，海口市共办理购房入户1145户、2381人，有力地促进了房地产市场平稳健康发展。今年，海口市将进一步规范购房入户行为，加大对西海岸片区和江东片区的政策扶持。

　　三是引导房企转型升级，建立多元化的房地产产品供应体系。海口市积极引导企业转型升级，调整和优化房地产开发结构，加大经营性地产开发力度和比重，进一步调整房地产产品结构和类型，逐年降低商品住房开发比例，重点支持发展商业地产、旅游地产、文化地产、康体养生地产、产权式酒店等经营性房地产和高端商住楼。海口市提出，力争到2016年年末，全市商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例下降至70%。

　　四是重点项目重点扶持。海口市开展重点项目推进走访月活动，提高政府服务效率，切实解决项目建设中的实际困难和问题，加快项目落地和开发建设。对总部设在海口的大型房企，按总部经济相关政策予以支持。

　　五是加强房地产市场监管和风险防范。海口市采取预留5%预售商品房面积的方式，建立商品房质量与履约担保制度，项目办理初始登记后方能销售，防止部分开发商不履行要约义务、售完楼后“跑路”，保护购房者的合法权益，减少房地产开发中的矛盾和问题。

　　六是加快棚户区改造。海口市在出台多个棚改配套政策的基础上，通过购买经济适用住房、限价房等保障性房源作为棚户区改造安置房源，将保障房转化为棚改安置房，减少保障房存量，合理配置整合周边棚改项目的安置问题。

　　记者了解到，今年1—4月，海口市批准预售商品房84.29万平方米，同比增长21.45%；全市销售商品房111.56万平方米，同比上升26.25%；登记销售的商品住房中，岛外购房面积41.12万平方米，占总销售面积的45.25%。全市房地产开发投资54.37亿元，同比增长211.75%。全市房屋在建施工面积2639万平方米，同比增长8.38%。

摘自　《中国建设报》　2015.07.09　记者　龚后雨