楼地面工程通病及监理控制要点有哪些？

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楼地面工程通病及监理控制要点有哪些？

通病：水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致，厨卫间、楼地面渗漏水。
防治：从材料的选用到施工各环节，严格按图纸及规范施工，督促施工方做好技术交底工作，并报监理项目部备案。
预控措施：
（一）水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝质量控制
1、材料要求
（1）面层为水泥砂浆时，应采用1：2水泥砂浆；细石砼面层的强度等级不应低于C20。
（2）宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15㎜，且不大于面层厚度的2/3，石子含泥量应≤1%。
2、建立控制要点
（1）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石砼面层；
（2）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35㎜；
（3）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用其所长短杠刮至与塌饼相平，用木蟹搓平，并用铁抹子进行第一遍压光，掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实，随即用扫把扫出纹路。
（4）地面面层施工24小时后，应进行养护，连续养护时间不应少于7天，当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施，可对门窗进行封堵及表面用草帘进行覆盖。
（5）做好成品保护工作，凡地面已完成的房间，均需进行围挡，有条件的进行锁门保护。各种上人梯的脚均包5㎜厚橡胶皮方准进入已完成地面装饰的房间。
（6）凡在已完成地面施工的房间内进行顶棚、墙面油漆时，地面上应铺彩条布进行保护，同时油漆、涂料的配制固定于楼层一间房间内，确保地面不污染。
（二） 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
1、踏步、阳角开裂或脱落
（1）踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一度水泥浆或界面剂，并随刷随抹；
（2）砂浆稠度应控制在35㎜左右，抹面工作应分次进行，每次抹砂厚度应控制在10㎜之内；
（3）踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹立面，使平立面的接缝在水平方向，并应将缝搓压紧密；
（4）抹面完成后应加强养护，养护天数为7～14天，养护期间应禁止行人上下，正式验收前，宜用木板或角钢置于踏步阳角处，以防阳角破碰撞损坏；
2、踏步尺寸不一致
（1）楼梯结构施工前，应根据图纸进行翻样，计算楼梯平台处结构标高与建筑标高的差值，以此差值控制地面面层厚度；
（2）踏步模板应用木模板制作，尺寸一致。一般图纸设计时建筑和结构踢面尺寸在同一位置，踏步支模时，应考虑踢面面层做法，保证装饰完成后上下跑楼梯踢面在同一线上。
（3）面层抹灰前，根据尺寸、标高在墙上弹出抹灰线，必要时对结构进行修整，抹面时，调整楼面面层厚度，使楼梯踏步尺寸一致。
（三） 厨卫间、楼地面渗漏水
通病：上下水管处渗水，墙根部渗水。
防治：穿越楼面的管道必须封堵严密，墙根部防水泛高度不得小于300㎜。
预控措施：
（1）结构施工时应考虑厨卫间地坪做法，结构面比平面低50㎜左右，面层完成后，厨卫间地面比室内其他房间地面低30㎜以上；
（2）上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小；
（3）预留洞口堵塞前，应将施工部位安装的管线进行验收，检查是否预埋好，经检查无误后方可施工；
（4）预留洞口堵塞前，应将管道四周的砼进行修整，保证每个管道四周与砼之间至少有50㎜的空隙，然后将洞口清洗干净。洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨细石混凝土浇至楼板厚度的2/3度，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在管周进行24小时蓄水试验，如有渗漏，返工重做，不渗不漏后再做防水层。
（5）防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，明角处做成小园角，防水层的泛水高度不得小于300㎜；
（6）地面找坡朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜，如有积水，一律返工。 
（7）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜，不渗不漏为合格，如有渗漏，返工重做，直至不渗漏为止。
（8）烟道根部向上300㎜范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层，卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙。