某住宅小区监理交底书

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我德清县建设监理公司受业主的委托对力维佳苑小区工程的施工阶段进行工程质量监理。为圆满完成该工程的建设监理任务，实现《建设工程施工合同》约定的质量目标，协助业主搞好进度、投资控制，请施工单位认真学习本交底书，积极配合我公司的各项工作，并按照现行施工规范、图纸、工程建设强制性标准认真组织施工与管理。
1、按照《工程建设监理规范》，我公司将于第一次工地会议前向业主提交《监理规划》，作为指导项目监理部日常工作的指导性文件。我们将严格按照“先报验、后审核，先验收、后施工”的监理程序认真执业。
2、施工单位应于第一次工地会议前书面呈报该工程的项目经理情况（简介、有效证件及证件号），施工组织机构，施工员、技术员、质量员、安全员、资料员、公司派驻工地的质量管理人员简介（学历、职称、从事本技术工作年限、上岗证及证件号）、操作人员情况（各工种的人数、技术级别、年龄结构、持证上岗率）和机械设备状况（型号、数量、技术指标、运转性能情况）。在施工合同执行期间，项目经理对工程质量、安全负责。
3、施工单位应于第一次工地会议前将正式的施工组织设计、技术方案和施工总进度计划横道图（签字盖章齐全）报送监理工程师审核，并填写《施工组织设计（方案）报审表A2》。无施工组织设计和技术方案或未征得监理工程师审核同意不得施工。
4、施工单位应于第一次工地会议前将《工程开工/复工报审表A1》向项目监理部提交，附件及证明文件必须齐全。
5、施工单位在收到图纸后应及时组织有关专业技术人员做好图纸会审前的准备工作，并在由建设单位组织的图纸交底会议上提交意见。
6、施工单位使用专业分包队伍时，必须按照《工程建设监理规范》的要求向监理工程师提交《分包单位资格报审表A3》，并提供分包单位的相关资料。在征得监理工程师同意后才能签定《单项分包合同》。
7、我公司有严格的《施工现场见证取样制度》。进入施工现场的所有建筑材料必须向监理工程师提交《工程材料/构配件/设备报审表A9》，并报送材质证明书和相关技术资料，经监理工程师审核批准后方可进场。复检不合格或未经监理工程师同意的材料必须清场。
各类配合比事前必须报送试配，并应将试验配合比换算为施工配合比。
各类试验结果必须按时提交《      报验申请表A4》，经监理工程师复核后方可继续下道工序。严禁隐瞒任何试验结果。
8、监理工程师对每道工序的操作及质量进行巡视和旁站监督，要求施工单位在施工前针对每道工序的特点和以往的经验制定书面质量预控措施，并在每道工序实施前向操作人员进行技术交底，签署交底单，在实施中严格执行。对每一道工序进行三级自检后，将自检资料及报验申请送交监理工程师，得到认可后方可进行下道工序施工。
9、隐蔽工程施工前，施工单位应在三级自检合格的基础上提前24小时书面通知监理工程师，同时将隐蔽三级自检材料交监理工程师审验。
10、“检验批”的质量是工程质量的基础和保障。为了做好“检验批”的验收，确保工程质量达到合同预期目标的要求，我公司在监理实务中将坚持：
○1“检验批”验收，必须在施工单位三级自检合格的基础上进行；
○2“检验批”验收，必须在质量控制资料齐全的基础上进行；
○3“检验批”验收，必须做到资料审核与实体检验并重；
○4“检验批”验收，必须做到主控项目从严、一般项目不放过；
○5“检验批”验收发现不合格项，必须签发“不合格项处置记录”或“监理工程师通知”，责令施工单位及时采取措施予以整改，整改后监理必须跟踪复查；
○6“检验批”验收，必须在主控项目和一般项目均合格、附件齐全有效、施工单位签署齐全、报验程序符合要求后，方可签认。
11、监理工程师对质量有疑问且要求施工单位复检时，施工单位应给予积极配合，不得推委。
12、施工现场出现质量事故后，施工单位应主动报告甲方代表和现场监理工程师，并严格按照《建设工程质量管理条例》相关条款所规定的程序积极处理。任何质量缺陷均不得隐瞒监理工程师自行处理。
13、监理工程师对工程质量有认可及否决权。
14、监理工程师对施工过程行使事前、事中控制，总监理工程师有权下达停工指令。为了保证工程质量，出现下述情况之一者，总监理工程师有权责令施工单位立即停工整改：
①施工单位未经许可擅自施工，或拒绝监理机构管理；
②建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；
③为了保证工程质量而需要进行停工处理；
④工程出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；
⑤施工单位擅自采用未经认可或批准的材料；
⑥工程质量下降，经监理工程师指出后，未采取有效措施或采取了一定措施而效果不好继续作业者；
⑦擅自改变设计图纸及违反工程建设强制性条文；
⑧擅自让未经同意的分包单位进场作业者；
⑨发生了必须暂时停止施工的紧急事件。
15、施工单位应严格执行监理工程师的通知，如有异议时，应在1日内提交《监理工程师通知回复单A6》，否则，监理工程师将视为接受。
16、每月完成工作量须按时编报。监理工程师收到申报后七日内签发，由业主按合同时间支付；同时，每月25日前应将下月工程进度计划报审。
17、施工现场出现安全事故后，施工单位必须按规定及时上报。
18、施工单位按图纸完成所有内容后，经过自检认为符合竣工条件时，可以向建设单位和现场项目监理部提出验收申请。
19、施工单位在申请竣工验收前七天，应将竣工验收技术资料提交监理部审查。
20、我公司有严格的员工管理制度和社会承诺。建设及施工单位有权对监理人员的行为进行监督。
建设单位：湖州正欣房地产开发有限公司
监理公司：德清县建设监理有限公司
承包单位：南浔东迁建筑工程有限公司
交底时间：      二〇一〇 年 八月 十日