房地产开发中的新城市生活主义

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在经历了“二战”后发达资本主义国家城市人口大批郊迁带来的城市空心化退潮之后，近年来，西方发达国家提出了城市建设主张——“新城市主义”，回归都市核心区的呼声日益成为国际流行的城市发展主旋律。

　　过度的郊迁会带来城市中心区的衰败与萧条，这勿庸置疑。但是，一味地主张“回归”，势必又会产生城市中心区人口膨胀、环境恶化等一系列社会问题。因此，两个“极端”都不利于城市的可持续发展。

　　我们认为，在中国“建筑时代”刚刚到来、“郊迁”浪潮尚未兴起的时候，在城市建设与发展过程中，重视居住文化中的城市情结，坚持旧城改造与新区开发同步的前提下，用街坊式的开发模式打造优美的社区环境、完善的社区配套，使人们无论居住在城内还是郊区，都能享受到同样便捷的交通、繁华的商业、高雅的文化、优美的环境，这就是我们所倡导的"新城市生活主义"理论。

　　一、新城市生活主义是我们面临建筑时代到来的前瞻性开发理论 “建筑时代”的最显著特征是社会进入大规模转型期，人们的观念发生了巨大变化，旧有的建筑和城市面貌已经明显落后。于是，人们大兴土木，以满足整个社会经济充满活力的良性发展。比如巴黎，她在19世纪中叶暨拿破仑三世时期迎来了城市的青春时代，巴黎那个时代完成了城市建筑的80%.同样的高度、同样的式样、同样的建材使这些建筑呈现出统一的时代风格。这一城市风格使巴黎成为19世纪的世界代表性城市。而凭着辉煌的青春力量，巴黎在20世纪进入了风韵持久的壮年时代。

　　由此可以看出，一个国家、一座城市在“建筑时代”到来的时候，能否以一种富有远见的先进理念来指导城市建设显得十分重要。 我们可以看出，与上海等城市相比，一些城市旧城改造步伐明显滞后，城市中心区见缝插针式的零散开发时有出现。长此下去，必然导致城市空间杂乱无序，建筑风格极不和谐，人们蜗居于钢筋混凝土架构的建筑中，见不到花草树木，呼吸不到清新空气……

　　在新区开发中，我们同样痛心地发现，有不少城市的郊区自然风貌被破坏，建设呈现无序状态，一个个小区及组团任意散落。生活在这里的人们上学、购物、就医等极为不便。于是，人们在购房时，往往会陷入一种两难的境地，在鱼（完善的生活配套）与熊掌（优美的自然风光）不可兼得的情况下不知该如何选择。难道二者之间就不能找到一套住房都能兼具市区的配套和郊区的环境吗？

　　新城市生活主义理论正是解决这一对矛盾的最佳捷径。 形象地说：新城市生活主义的开发模式=产业化打造的换代住宅+街坊化的配套与服务+和谐优美的自然环境+浓郁迷人的文化氛围。

　　旧城改造也好，新区开发亦是，都须遵循“新城市生活主义”的理论进行统一规划，并在严格的规划指导下实现住宅的标准化系列化开发，集成化规模化生产，社会化配套化供应，专业化高效化服务，全面提高百姓的居住水平和居住质量。

　　二、新城市生活主义是符合中国国情与文化传统的居住理论 新城市生活主义倡导在住宅开发过程中，将公益设施与环境绿化同步配套到位，并注重历史文脉的构建及传统文化的弘扬，从而在有限的土地资源中，创造出更多适宜人们居住的生活空间。

　　此外，与西方人相比，东方人更愿意在城市环境中进行交流。在拥有较高经济水平的日本、韩国以及中国台湾地区，从未产生明显的“郊迁”现象，一定程度上与东方文化中的城市情结密不可分。

　　长期以来，我们居住社区的分类一直沿用居住区——居住小区——居住组团这种分级体系，新的居住社区开发往往以这种概念为前提，但事实上城市住宅一直存在着另一种更具城市形态的居住形式——街坊型社区。这种社区由城市街道、城市街区等基本构架单元组成，比起一般居住社区，更强调具有城市味的序列空间体系及商业公建系统。如深圳的万科四季花城，就是采用街坊式社区概念及小镇主题，成功地弥补了边缘社区缺少城市人气及配套治安的缺陷，其自成体系的居住小城式的公共空间序列、居住街坊及温馨的小城生活给购房者留下了深刻的印象，在市场销售上取得了巨大成功。

　　三、新城市生活主义是适应经济发展、适应社会进步要求的城市建设理论 过度的城市人口“郊迁”所带来的不仅是城市中心区的衰败与萧条，同时还有城市税收锐减等多方面负面影响。 每个国家、每个时代的建筑都会鲜明地烙上那个国家、那个时代政治的、经济的、文化的、艺术的、宗教的烙印。建筑作为一门艺术，向来与政治、经济、文化等密不可分。拿破仑三世时代的建筑集中地体现了中央集权政体的强大力量以及新兴资产阶级的经济实力。纽约在1929年大萧条之前的10年里建造了一大批无人可与之比肩的超高层建筑，这是在第一次世界大战中从欧洲夺得经济主导权的美国大企业集团争相显示自身存在的建筑。中国古代的皇家宫殿，强调规整、对称、稳重，则体现了统治者追求“四平八稳”的政治心态。

　　因此我们认为，一个好的房地产商，他所开发的建筑要有其鲜明的时代特征和深厚的文化内涵。新城市生活主义主张打造既有中国传统文化思想又能满足现代人生活需要的现代化建筑，既不崇洋媚外，照搬欧式，又不盲目怀旧，简单复古。

　　此外，一个成功的开发商，通过他们项目的实施，不仅会带动周边地价的上扬，而且会对地区经济、政治、文化发展起到推动作用。新城市生活主义所倡导的“街坊型”开发模式，超越了小区“配套”的常规概念，主张通过营造与公共空间紧密结合的城市商业气氛，使住户吃、穿、用、休闲、娱乐、办公都能在社区中得到解决，连锁餐饮、连锁会所、连锁超市、书吧、网吧、影剧院等都在一个个街坊安家落户，这势必带来地区经济的繁荣及税收的增加。

　　四、新城市生活主义对土地供给、住宅开发建设、社区管理都将提出新的要求 既然新城市生活主义打造的住宅都是街坊式社区，这就要求土地招标、拍卖要一个街坊、一个街区地推出，住宅区规划也不能再沿用以往的组团、小区、居住区的概念，而是要按一个个的街坊进行人性化的配套开发建设。开发商也不仅是建住宅小区，还要根据当地居民的生活习惯、历史文脉、人们的生活需求来建设新的街区文化和新的街区经济环境。建筑必须充分考虑入住居民的生存的、生活的、文化的需求，开发人文环境、提高居住品质，让入住的居民生活得更加舒适、方便、宁静、自然。由于充分考虑以上因素，建设出来的街区能最大限度地满足人们的各种需求，必然会受到人们的喜爱和市场的青睐，房地产开发也必将从中大获收益。