浅论高层建筑消防设施验收与维护管理

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　　一、高层建筑的发展趋势。

　　随着社会主义市场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。根据调查，截止至1991年底止，全国已经建成的高层建筑共有13000余幢，其中高度超过100米的高层建筑近70幢。现在各大城市的高层建筑与日俱增近几年，随着电子信息产业飞速发展，高层建筑物消防设施的智能化程度也越来越高。

　　二、高层建筑消防设施验收常见问题。

　　（一）消火栓给水系统：

　　1、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水池无分格措施。

　　2、消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上无压力表、无试验放水阀、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。

　　3、增压设施：增压泵的流量偏大。

　　4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。

　　5、减压装置：消火栓口动压大于0.5Mpa的未设减压装置、减压孔板孔径偏小。

　　6、消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、无消防水专用措施、出水管上未设单向阀。

　　7、消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；冬季地上室外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内消火栓口处的静水压力超过80mH2，没有采用分区给水系统；室内消火栓口方向与墙平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋转的消防栓质量有一部分不过关，用过一段时间消火栓口锈使，影响使用）；屋顶未设检查用的试验消火栓。

　　8、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱内未设置直接启泵按钮，功能不齐。（常见错误有4 种类型：消火栓按钮不能直接启泵，只能通过联动控制器启动消防水泵；消火栓按钮启动后无确认信号；消火栓按钮不能报警，显示所在部位；消火栓按钮通过220V 强电启泵。）

　　9、消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接（致使防腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水）。

　　（二）火灾自动报警系统：

　　1、火灾探测器：选型与场所不符；安装不牢固、松动；安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求；探测器的确认灯未朝向便于人员观察的主要入口方向；探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置；报警功能不正常。

　　2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常；报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求；安装不牢固、松动、倾斜。

　　3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器13种基本功能（供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能）不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。

　　4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式不符合要求，火灾显示盘的8种基本功能（报警、二次报警、消音复位、故障报警、面板检查、电源转换、延时时间、记时功能）不完全符合要求，电源容量、电源电性能试验不合格。

　　5、系统工作和保护接地不符合要求。

　　6、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求，13种基本控制功能（为其相连的设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、发出联动控制信号、输出和显示相应控制信号、完成相关功能、手动或自动操作方式、单路受控设备的手动控制、故障报警、本机自检及面板检查、总线隔离器设置、手动复位不应改变原状态信息、电源转换、显示和记录、编程时不应引起程序意外执行）不能完全符合要求，电源容量、电性能试验不符合要求。