北京11个自住房项目变商品房销售

“价格永远是无情的。”入市时被视为宠儿的自住房，因为滞销而不得不像商品房一般投向公开销售的市场。记者统计发现，截至昨日，北京已有11个自住房将剩余房源公开销售，待售房源总量达到1825套。
　　自住房不申购也能买了
　　“没想到，竟然有一天，自住房项目也能随便买了。”听到有自住房无需申购也能购买，市民小文感喟真是时移世易。3月31日，市住建委网站挂出消息，位于朝阳区东坝的保利首开•丽湾家园自住型商品房，两次申购家庭集中选房后，仍有32套剩余可售房源，决定从4月1日起，不再公开摇号也不再区分优先与非优先家庭，统一对外进行销售。
　　“东坝，那可是第一批启动摇号的金隅汇景苑自住房的所在地，网站申购时还曾出现过系统被挤瘫痪。” 作为外地来京的北漂族，小文虽然具备购买自住房的资格，可非本地户籍的身份，让他因此被划分为非优先家庭。
　　“我至今都清楚记得，金隅汇景苑的优先家庭选房比为49比1，49户家庭中只有一户能选上。” 最初申请的几个热门项目，小文连摇号的机会都没捞着。渐渐地，他也对自住房失去了兴趣，不再关注也不再申购，“毕竟位置好的多在第一批。”
　　直到周二，偶然的机会，他在论坛上看到有人在讨论保利首开•丽湾家园为什么没被选完，是不是户型奇葩的原因，仔细一查，才发现这个项目也是在东坝，一年前的热门地块。更关键的是，这个项目显然并不是卖得最差的。位于平谷的中弘•由山由谷自住房，申购家庭两次集中选房后，仍剩下826套房源没卖掉。
　　“这是不是就叫此一时，彼一时？”在小文看来，自住房当商品房卖这事儿，过去是不敢想象的。
　　剩房最多的项目剩了96%
　　自住房由滞销转为公开销售的境遇，远不止中弘•由山由谷一个项目。
　　记者从市住建委网站上查询发现，从2014年12月份至今，包括保利首开•丽湾家园、中弘•由山由谷、金地悦景台、首创•悦洳汇、首创•悦树汇、首创•悦树湾、住总正华新国展满庭芳、当代采育满庭春MOMA 、富力惠兰美居、中国铁建•顺新嘉苑、中国铁建•原香嘉苑在内，共有11个自住房项目都对外发布了“剩余房源公告”。这些剩余房源，将不再组织公开摇号，也不再区分优先家庭与非优先家庭，变为统一对外销售。
　　记者根据市住建委网站上的签约数据统计后得到，11个项目显示为“可售”状态的剩余房源，共计1825套。其中，剩余房源最多的便是2月份刚完成二次选房的中弘•由山由谷项目，860套房源剩下826套，占到总房源数的96%。其次便是位于顺义的首创•悦树湾项目，可售房源326套，约等于已签约房源数的4.6倍。
　　地段和面积是短板
　　记者通过整理资料发现，从分布区域看，11个自住房项目中，半数都位于顺义区，另外5个项目也都处于平谷、大兴采育、房山、通州四个远郊区县。仅有保利首开•丽湾家园一个项目位于城六区。从户型面积看，未卖出的房源都是从84平方米到110平方米之间的两居室、三居室的较大户型，最大面积能达到140平方米。
　　以均价19000元/平方米的金地悦景台计算，105平方米的三居室，总价达到200万元。这个价格，足够在三环边的老旧小区购买一套60平方米的小户型。“远郊区县的这些自住房项目，地段和面积是短板。”北京中原地产市场总监张大伟表示，伴随着楼市整体走低，自住房和商品房的价差优势正不断缩小。这个时候，地理位置偏远、配套不全而且总价又较高的房源，自然会被申购家庭挑剔，毕竟优先购买自住房的机会只有一次。
　　“位置好、价差优势明显的自住房，依然是一房难求。”最明显的例子就是4月1日刚摇号的建工•动力港自住房，位于东四环百子湾区域，87835户申购家庭参与了摇号，中签比例为244比1，相当于244户家庭中只有一户家庭能买上房。
　　摇号结束后的5个小时内，在名为“血拼自住房”的论坛上，申购家庭都在热烈讨论那些排名在前的人名，173号中签者单名一个“郑”字，爱新觉罗•艺文是不是满族后裔。
　　自转商后前景未卜
　　然而，也许更令开发商感到头疼的问题是，即使将自住房转成商品房对外销售后，房子的销售效率也不高。记者以购房人的身份咨询了首创•悦树汇项目。自2015年1月31日起，悦树汇已对外卖了两个月整。售楼员张小姐告诉记者，项目最近卖得很快，仅剩下少量的二三十套房源还可以选择，均价仍是原来的14000元/平方米，“建议您抓紧到项目来，带上7万元的认购金，当场就能选房。”然而，在市住建委的网站上，首创•悦树汇的待售房源有56套。
　　随后，记者又以购房人的身份咨询了住总正华新国展满庭芳项目。从2014年12月18日至今，项目以商品房的身份对外销售已接近3个半月。售楼员翟先生同样采取了“刺激”策略，告知记者两居房源仅剩下最后12套，三居房源也只有二十来套，要买得抓紧，“虽然价格优惠是没有，可房贷利率能打个9.5折。” 而市住建委网站上显示的数据是，新国展满庭芳的待售房源有148套。
　　焦点问题
　　1、哪些人可以购买这些自住房剩余房源
　　只要是具备北京购房资质，即本地户籍家庭限购2套、本地户籍单身人士和外地户籍家庭限购1套，就可以购买目前已对外销售的自住房项目的剩余房源。购买时，不再需要购房人进行申请登记，也不再区分优先与非优先家庭。记者从项目咨询电话了解到，购房人可直接到项目现场选房。
　　2、通过这种途径购买的自住房性质如何界定？
　　通过对外销售途径购买的自住房，仍然按需要遵循北京市关于自住型商品房的相关政策，与此前优先家庭摇号获得的自住房一样，这些房源也是房本满5年后才能上市交易，交易时也必须按照同地段商品房价差的30%交纳土地收益。